Immeuble de rapport à vendre – 19 logements meublés – Rentabilité immédiate – MONTLUCON (03)
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superficie
533 m2
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terrain
725 m2
Présentation du bien : Immeuble 32 pièces à vendre à MONTLUCON
À Montluçon, dans un secteur stratégique à proximité du centre-ville, de la gare SNCF, de l’École de Gendarmerie, des commerces et des établissements d’enseignement, découvrez cet ensemble immobilier de 19 logements meublés avec parking privé.
Un actif rare sur le marché, pensé dès l’origine pour le locatif et offrant aujourd’hui une opportunité d’investissement avec revenus immédiats et potentiel d’optimisation.
L’ensemble comprend :
👉19 appartements meublés
👉Studios, T2, T3 et F4
👉13 places de stationnement privatives
👉Immeuble rénové et exploité en location meublée
👉Double vitrage, volets roulants électriques, digicode et interphone
La configuration de l’immeuble permet une excellente diversification locative et une exploitation souple, adaptée aussi bien à une clientèle étudiante qu’à des actifs ou personnes en mobilité professionnelle.
Pourquoi cet immeuble est différent ❓
Parce qu’il ne s’agit pas d’un immeuble “à créer” ou à imaginer.
👉 Il est déjà exploité.
👉 Il génère déjà des revenus.
👉 Il dispose déjà de sa structure locative.
L’intérêt ici réside dans la capacité du futur acquéreur à :
✅ Sécuriser et optimiser l’exploitation,
✅ Améliorer progressivement la rentabilité,
✅ Valoriser un actif déjà opérationnel.
✅ Un produit pour investisseurs avertis
Ce bien s’adresse particulièrement :
👍 Aux investisseurs recherchant du rendement,
👍 Aux foncières privées,
👍 Aux marchands ou exploitants souhaitant reprendre un ensemble locatif structuré.
🧐 Les investisseurs ne cherchent plus seulement des mètres carrés. Ils recherchent des actifs capables de produire du revenu et de créer de la valeur.
Dossier complet disponible après échange téléphonique :
✔ Situation locative,
✔ Éléments financiers,
✔ Informations complémentaires,
✔ Modalités de participation.
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APPEL D’OFFRES A PRIX PROGRESSIF :
les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu’au 28/06/2026 à 21h (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus, charge vendeur -, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000,00€, jusqu’à l’heure de clôture de l’appel d’offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment.
Une proposition en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une intention d’achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.951885
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 533 m2 à vendre à MONTLUCON
Caractéristiques du bien :
| 340 931 710 206 | |
| 32 | |
| 533 m² | |
| 725 m² |
| oui |
| 490 000 € | |
| 12 588 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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