IMMEUBLE DE RAPPORT 19 LOGEMENTS – 50 667 € DE RECETTES LOCATIVES EN 2025 - MONTLUÇON (03)
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superficie
533 m2
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terrain
725 m2
Présentation du bien : Immeuble 32 pièces à vendre à MONTLUCON
À Montluçon, cet immeuble de rapport composé de 19 logements a généré 50 667 € de recettes locatives comptabilisées en 2025 par le gestionnaire.
L’ensemble bénéficie d’un DPE collectif classé D. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d’un sous-compteur d’eau. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés et, à ce jour, aucun chantier important n’est identifié à court ou moyen terme.
🏢 L’immeuble bénéficie actuellement d’une gestion locative déléguée à une agence, organisation qui pourra être poursuivie par l’acquéreur, s’il le souhaite.
🚀 Au-delà des revenus existants, plusieurs leviers d’amélioration de la performance restent possibles : remise en location des logements vacants, optimisation du taux d’occupation, revalorisation progressive des loyers lors des rotations et maîtrise de certains postes de charges.
Dossier complet disponible après échange : état locatif, éléments de gestion, diagnostics, DPE, taxe foncière, charges et photographies complémentaires.
Vous recherchez un immeuble déjà productif avec un potentiel d’amélioration de sa performance ? Contactez-moi pour étudier le dossier et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.951885
Informations complémentaires :
Prix de vente 585 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 533 m2 à vendre à MONTLUCON
Caractéristiques du bien :
| 340 931 710 206 | |
| 32 | |
| 533 m² | |
| 725 m² |
| oui |
| 585 000 € | |
| 12 588 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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