Immeuble à vendre NEVERS (58), immeuble deux appartements T3 et T4, plain-pied, hors copropriété, terrain 579 m²
-
superficie
175 m2
-
terrain
579 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à NEVERS
Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain.
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m².
Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m²
Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d’un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables.
Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre.
Le chauffage principal est électrique.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain privatif ainsi que d’un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules.
Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m²
Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC.
L’ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d’une porte d’entrée neuve.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville.
Vous disposez également d’une cour privative.
Investissement et rentabilité
Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €.
Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €.
Atouts et potentiel
Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu’à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires.
Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention !
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 175 m2 à vendre à NEVERS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 503 027 | |
| 175 m² | |
| 579 m² | |
| 1880 |
| oui | |
| oui |
| 125 000 € | |
| 2 760 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance