Ensemble immobilier à vendre à NIHERNE (36)
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superficie
130 m2
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terrain
467 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à NIHERNE
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 467 m². Les deux logements disposent de réseaux séparés, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de parkings privés.
Le logement n°8 est actuellement loué en location nue, bail de 3 ans, avec un loyer de 412,14 € par mois, révisé chaque année sur l'IRL — une source de revenus déjà en place dès l'acquisition.
Le logement n°8bis est libre de toute occupation ; à rafraîchir, il laisse toute latitude pour une remise en location ou une occupation personnelle.
Chaque logement offre une distribution similaire, avec cuisine, salon, cellier et wc au rez-de-chaussée, puis deux chambres, salle d'eau et wc à l'étage.
L'ensemble immobilier comprend également une dépendance, à rénover pour en optimiser le potentiel.
Côté diagnostics, le DPE classe D (178 kWh/m²/an) n'entraîne aucune restriction locative ni obligation de travaux, et les contrôles amiante et plomb sont négatifs.
Un bien à fort potentiel, entre revenu locatif immédiat et marge de progression pour l'investisseur.
Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.970821
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 142 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 130 m2 à vendre à NIHERNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 214 003 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 467 m² |
| 142 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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