Immeuble de 3 appartements NIMES (30)
-
superficie
140 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à NIMES
Appartements et communs rafraichis récemment - Toiture révisée - Locataires en place - DPE B
💰 Prix : 355 000 € (frais d’agence inclus) – Rentabilité brute 7%
📍 Localisation : Rue calme à sens unique, à deux pas de la gare
Loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises)
Rentabilité brute : > 7%
Investissement sans travaux à prévoir : Tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026.
- Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22
- Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025
- Appartement T1 de 28 m2 DPE B loué meublé 640 euros cc, depuis 09/25
25200 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus.
👉 Aucun travaux à prévoir : Tous les appartements sont en parfait état.
✨ Prestations haut de gamme et travaux récents
✅ Fenêtres : Ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement.
✅ Confort climatique : Climatisation dans tous les logements.
✅ Sécurité renforcée :
Portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements.
Porte d’entrée d’immeuble vitrée sur mesure avec auvent vitré et forgé.
Système de surveillance : Caméras 360° (intérieur et extérieur) accessibles via application.
✅ Parties communes refaites à neuf :
Entrée avec faux-plafond et éclairage LED intégré.
Couloir intérieur pour un accès sécurisé et pratique aux logements.
✅ Toiture révisée : Pas de soucis à prévoir sur ce point.
🌟 Atouts supplémentaires
📌 Environnement calme (rue à sens unique) tout en étant proche des commodités (gare, transports, commerces).
📌 DPE performants (3 appartements en B) : Économies d’énergie et attractivité locative.
📌 Locataires en place : Revenus locatifs immédiats et stabilité financière.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.970162
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 140 m2 à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 958 450 | |
| 5 | |
| 140 m² | |
| Sud |
| 355 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
