💎 Duplex T5 de 110 m² avec revenu locatif sécurisé – Blanc Four, Roncq
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superficie
187 m2
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terrain
67 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à RONCQ
Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier !) que pour un projet patrimonial ou purement locatif.
🏠 Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupation
Réparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.
Au premier étage :
Hall d'entrée
Salon-séjour spacieux et lumineux
Petit salon idéal pour les soirée cocooning
Cuisine sur-mesure récente, entièrement équipée
Une première chambre (ou bureau)
WC indépendant
Au deuxième étage :
Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)
Grande salle de bains moderne avec espace buanderie
Le + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble.
💼 Un revenu locatif stable et sécurisé.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.
Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate.
🛠️ Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploi
De nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :
Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrage
Toiture et chéneaux en excellent état
Compteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 320 € par an
Performance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) | GES : D (24 kg CO₂/m²/an)
📍 Un emplacement recherché
Situé dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable.
✨ Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.
Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.958076
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 272 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 187 m2 à vendre à RONCQ
Caractéristiques du bien :
| 340 930 090 040 | |
| 6 | |
| 187 m² | |
| 67 m² | |
| 1920 |
| 272 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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