Immeuble à vendre (35) BAIE DU MONT SAINT MICHEL - SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
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superficie
330 m2
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terrain
6187 m2
Présentation du bien : Immeuble 12 pièces à vendre à SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
En exclusivité, découvrez cette bâtisse unique en pierres, anciennement exploité en chambres d'hôtes, hôtel-restaurant-bar. Situé à seulement 10 minutes du Mont Saint Michel, ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets variés (hôtellerie, restauration, gîte de groupe, investissement locatif, domaine de réception, ou commerce).
Un emplacement stratégique aux portes de la Bretagne en bordure de Normandie.
Niché à Saint-Georges-de-Gréhaigne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km) et à seulement :
13 minutes de Dol de Bretagne,
25 minutes d'Avranches,
40 minutes de Saint Malo.
Vous profiterez du charme authentique de la campagne bretonne, tout en étant proche des commodités locales (commerces, bars, restaurants) dans une région dynamique, riche en patrimoine culturel et naturel.
Une rénovation importante est à prévoir pour valoriser cet ensemble immobilier à fort potentiel.
CARACTERISTIQUES DU BIEN:
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Salle de bar/restaurant de 70 m² + terrasse vitrée de 30 M²
- Salle de réception supplémentaire de 29 m²
- Cuisine équipée de deux chambres froides et d'une hotte professionnelle
- Deux arrière-cuisines et un local technique
- WC
Premier étage :
- Neuf chambres
- Un studio
- Une réserve
- Deux WC
- Une salle d'eau,
Deuxième étage :
- Grenier
Bâtiments annexes et extérieurs :
- Hangar abritant un cellier avec au dessus un grenier, deux réduits avec grenier.
- Parking privé
- Grand jardin d'environ 3500 m² avec abri, parfait pour des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente).
Possibilité d'acheter en supplément une ancienne étable (environ 80 M² par niveau) en parpaings avec toiture en fibro et un parking privatif supplémentaire.
Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et est raccordable à la fibre.
Deux pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'isolation de l'ensemble du grenier ont été réalisés en Janvier 2024.
Licence IV comprise, fond de commerce compris dans le prix de vente.
Cet ensemble immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs ou passionnés de rénovation souhaitant allier projets professionnels et cadre de vie agréable en Baie du Mont Saint Michel.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La visite virtuelle en 3D est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.949742
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Immeuble 330 m2 à vendre à SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 507 571 | |
| 12 | |
| 330 m² | |
| 6 187 m² | |
| 1900 | |
| Sud Est | |
| oui |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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