AGEN – MAISON 180 M² – 3 LOGEMENTS – 3 GARAGES – INVESTISSEMENT LOCATIF
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superficie
180 m2
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terrain
149 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à AGEN
RARE À AGEN ! Découvrez cette vaste maison individuelle de 180 m² entièrement rénovée, idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.
Son principal atout ? Une configuration particulièrement recherchée avec 3 logements indépendants, parfaitement adaptée à un projet de location courte durée, location classique ou résidence principale avec revenus locatifs.
Édifiée sur un terrain d’environ 180 m², la propriété bénéficie également d’un jardin agréable et d’une terrasse, ainsi que de 3 garages et 3 places de stationnement.
🏠 3 LOGEMENTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Au rez-de-chaussée :
-Un studio indépendant
-Un appartement T2 de plain-pied
À l’étage :
Un spacieux appartement T5 occupant l’intégralité du niveau
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau, offrant un niveau de confort et d’intimité particulièrement appréciable.
Le T5 dispose également d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d’un salon commun avec télévision, parfaitement adaptés à une exploitation en location courte durée ou à une colocation qualitative.
💰 UN BIEN PENSÉ POUR L’INVESTISSEUR
La configuration permet d’envisager plusieurs stratégies :
• Location courte durée des 3 logements
• Location longue durée
• Colocation du T5
• Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires
• Projet familial avec plusieurs espaces de vie indépendants
Un bien offrant donc une grande souplesse d’utilisation et un véritable potentiel patrimonial.
✨ CONFORT ET PRESTATIONS
Entièrement rénovée, la maison est en très bon état général et bénéficie notamment de :
-Double vitrage
-Chauffage individuel au gaz
-Eau chaude par ballon électrique
-Fibre optique
-Buanderie
-Dressing
-Digicode
-Terrasse et jardin
-3 garages
-3 places de stationnement
📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL À AGEN
Vous profitez d’un environnement particulièrement pratique pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Les établissements scolaires sont accessibles rapidement :
-École maternelle Sembel : environ 300 m
-École élémentaire Sembel : environ 400 m
-Collège Paul Dangla : environ 300 m
-Lycée Jean-Baptiste de Baudre : environ 500 m
-Lycée Bernard Palissy : environ 700 m
Pour les promenades et les moments de détente, la place Armand Fallières, le jardin Jayan et le parc Palissy se trouvent également à proximité.
⭐ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ 180 m² entièrement rénovés
✔ 3 logements distincts
✔ Potentiel locatif intéressant
✔ T5 avec salle d’eau privative dans chaque chambre
✔ 3 garages + 3 stationnements
✔ Jardin + terrasse
✔ Fibre optique
✔ Proximité immédiate des établissements scolaires
✔ Nombreuses possibilités d’exploitation
📞 UN BIEN À DÉCOUVRIR
Investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs sources potentielles de revenus ?
Famille souhaitant disposer de grands volumes et de logements indépendants ?
Cette propriété mérite votre attention.
Contactez-moi pour découvrir cette maison et étudier ensemble les différentes possibilités offertes par sa configuration. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.965040
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 390 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 180 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 176 593 | |
| 180 m² | |
| 149 m² | |
| 1968 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 390 000 € | |
| 2 333 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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