AIX LES BAINS (73) Lac du Bourget à pied – Élégant T3 récent avec terrasse et aperçu lac
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
À seulement quelques pas des rives du lac du Bourget, des pistes cyclables, de la piscine et du cinéma, cet appartement de 66 m² loi Carrez prend place au sein d'une résidence de standing livrée en 2021.
Situé au deuxième étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vaste terrasse couverte de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Depuis cet espace extérieur, la vue s'ouvre sur les montagnes environnantes, la Dent du Chat et offre un agréable aperçu du lac.
L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. Réalisée avec des matériaux de qualité, celle-ci est notamment dotée d'un élégant plan de travail en Dekton. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une climatisée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. Le séjour bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Les prestations répondent aux standards actuels les plus exigeants : chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants électriques, store banne, ascenseur, résidence sécurisée et excellentes performances énergétiques.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé sont incluses dans le prix.
Pour davantage de confort, une seconde cave ainsi qu'une deuxième place de stationnement en sous-sol peuvent être acquises en complément.
La résidence, achevée en 2021, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031.
Un bien rare par sa situation privilégiée entre lac et centre-ville, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité à Aix-les-Bains. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 728 378 - Greffe de CHAMBERY) Muriel DUCLOY Entrepreneur Individuel 06 79 26 51 98 - Réf.960018
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 425 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 67 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 745 755 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 65,77 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2 | |
| 2021 | |
| Ouest |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 425 000 € | |
| 1 101 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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