A VENDRE - Appartement dernier étage T2 54m2 - Annemasse Gare
-
salles de bain
1
-
superficie
54 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ANNEMASSE
L’appartement se compose d’une entrée avec placard de rangement, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m2, d’une chambre avec plusieurs placards, ainsi que d’une salle de douche.
Un balcon complète le bien.
L’appartement est vendu avec un box fermé privatif en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
Un emplacement recherché, la gare d’Annemasse est accessible en seulement 4 minutes à pied, un véritable atout pour les actifs travaillant à Genève et plus largement dans le bassin genevois.
La gare est desservie par le Léman Express, issu de la liaison ferroviaire transfrontalière du CEVA.
Le bien bénéficie également de la proximité des commerces, services et transports, pour un quotidien pratique et agréable.
Les atouts du bien :
- Dernier étage
- Balcon
- Cuisine équipée ouverte sur séjour – 32 m2
- Box fermé en sous-sol
- Gare d’Annemasse – Léman Express / CEVA à 4 min à pied
- Situation idéale pour les travailleurs frontaliers
- Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.969942
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 249 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 54 m2 à vendre à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 357 670 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 54 m² | |
| 53,69 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 5 | |
| 2007 | |
| Nord Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 249 000 € | |
| 1 084 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance