Bâtisse en pierre de 262 m², Cour, jardin cocon, garage & fort potentiel
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salles de bain
3
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superficie
262 m2
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chambres
4
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terrain
381 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AUBIERE
Une organisation généreuse et familiale sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour de 35 m².
Une grande cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas en famille.
Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC.
Une cuisine d'été avec son four à pain et son poele à bois, donnant directement sur l'extérieur à l'arrière.
Un garage attenant et un grand atelier.
Au 1er étage (desservi par un magnifique escalier en pierre de Volvic) :
3 grandes chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le Puy-de-Dôme !
Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé.
Au 2d étage :
Un remarquable espace de détente de 60 m², équipé d'une salle d'eau avec WC (parfait pour une suite, une salle de jeux/lecture ou un espace de création ou de sport).
Performance énergétique & Équipements :
Très bonne performance énergétique pour ce type de bâtisse avec un DPE classé en C ! La maison bénéficie de panneaux photovoltaïques, de deux poêles à granulés (un dans le salon et un dans l'espace détente) ainsi que d'un poêle à bois dans la cuisine d'été, apportant confort et maîtrise de votre consommation au quotidien.
Côté Extérieur & Annexes :
Une cour intérieure accueillante et un jardin cocon à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours au calme.
Une cave.
Le potentiel bonus : Un espace de stockage d'environ 90 m² au-dessus du garage, offrant de magnifiques possibilités d'aménagement supplémentaires !
Localisation idéale : En plein cœur d'Aubière, commerces et bus à pied.
Retrouvez l'ensemble de mes photos directement sur mon site internet.
Toute visite sera possible sous réserve d’un projet de financement validé par une banque ou un courtier.
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et professionnels de l'immobilier de bien vouloir respecter leur tranquillité et de ne pas les démarcher en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.970314
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 530 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 262 m2 à vendre à AUBIERE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 559 855 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 262 m² | |
| 381 m² | |
| 3 | |
| 1870 | |
| Est |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 530 000 € | |
| 1 005 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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