Local/bureau à vendre AUTUN (71) - Zone Bellevue
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superficie
2037 m2
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terrain
7504 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à AUTUN
Offrant un environnement fonctionnel et polyvalent, idéal pour une activité industrielle ou de production ou de magasin de vente.
Locaux commerciaux divisés en quatre cellules indépendantes les unes des autres, avec une belle hauteur sous plafond.
Superficie totale de 2 200m2 sur une parcelle de terrain de 7 504m2 avec grand parking a l'avant et l'arrière du bâtiment.
Porte automatique sur les locaux commerciaux. La partie bureau au rez de chaussée se complété par un mezzanine pour éventuellement archive, stockage.
Un local commercial loué - de 222m2 - Loyer HT de 6 000€ Annuel avec un bail de 9 ans finissant le 31/05/2032.
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 333 454 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nathalie MOREAU Entrepreneur Individuel 06 17 55 99 46 - Réf.967324
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 100 000 €Prix hors honoraires 1 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à AUTUN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 838 639 | |
| 4 | |
| 2 037 m² | |
| 7 504 m² | |
| 2 |
| 1 100 000 € | |
| 19 313 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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