Demeure de maître d'exception de 433 m² avec piscine intérieure, espace bien-être et 8 chambres – Au cœur du Minervois
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salles de bain
4
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superficie
433 m2
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chambres
8
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terrain
626 m2
Présentation du bien : Maison 12 pièces à vendre à AZILLE
Derrière sa façade discrète se cache une propriété rare de 433 m² habitables, offrant des volumes impressionnants, une architecture remarquable et des prestations particulièrement recherchées.
Dès l'entrée, le regard est attiré par le majestueux escalier en pierre, les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées anciennes, les tomettes d'origine et les nombreuses pièces de réception qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique.
Pensée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, la maison propose :
• 8 grandes chambres, dont plusieurs suites ;
• plusieurs salons de réception ;
• une élégante salle à manger ;
• un bureau ;
• une cuisine indépendante pleine de charme avec sa cheminée ancienne ;
• 3 salles d'eau et 1 salle de bains.
L'un des véritables atouts de cette propriété est son exceptionnel espace détente.
Vous profiterez toute l'année d'une piscine intérieure chauffée, prolongée par un espace bien-être équipé d'un sauna, véritable invitation à la relaxation.
À l'extérieur, une cour intérieure intime, entièrement à l'abri des regards, accueille une agréable terrasse, un jardin clos et une jolie fontaine, offrant un cadre paisible et convivial.
Deux grands garages, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet ensemble.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété séduira aussi bien :
• une grande famille recherchant une demeure de caractère ;
• un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ;
• une résidence secondaire de prestige ;
• une maison d'artistes ou d'accueil ;
• un investisseur souhaitant développer une activité touristique.
Grâce à ses volumes, sa configuration et son cachet, cette demeure offre un potentiel exceptionnel.
Un emplacement privilégié
Située au cœur du Minervois, Azille bénéficie d'un environnement recherché :
• Canal du Midi à quelques minutes ;
• Lac de Jouarres et ses activités nautiques ;
• Carcassonne à 35 minutes ;
• Narbonne à 35 minutes ;
• plages méditerranéennes à moins d'une heure ;
• accès rapide à l'autoroute A61.
Tous les commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied.
Les prestations
✔ 433 m² habitables
✔ Demeure de maître du XIXᵉ siècle
✔ 8 chambres
✔ Piscine intérieure chauffée
✔ Sauna
✔ Plusieurs salons de réception
✔ Bureau
✔ Cuisine indépendante avec cheminée
✔ Cour intérieure sans vis-à-vis
✔ Terrasse
✔ Jardin clos
✔ Fontaine
✔ Cave à vin
✔ Deux grands garages
✔ Climatisation réversible
✔ Chauffage central
✔ DPE C
Un lieu chargé d'histoire, où chaque pièce raconte un passé prestigieux et où chaque espace laisse imaginer de nouveaux projets de vie.
Une propriété rare, idéale pour les amoureux des belles demeures comme pour les porteurs de projets touristiques ou patrimoniaux.
📞 Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
📞 06 20 04 27 06
📞 06 78 82 59 62
📧 [email protected]
🌐 https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943283
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 369 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 433 m2 à vendre à AZILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 525 002 | |
| 8 | |
| 12 | |
| 433 m² | |
| 433,25 m² | |
| 626 m² | |
| 4 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 369 000 € | |
| 7 412 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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