BOBIGNY 93000
🚀 LMNP – Studio sous bail commercial | Rentabilité 8,03 %
-
superficie
21 m2
113 360€
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à BOBIGNY
🚀 LMNP – Studio sous bail commercial | Rentabilité 8,03%
📍 Bobigny (93)
💰 Prix : 113 360 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 8,03%
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 8 751 €
🏢 Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027
Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée
Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 21,24 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.
📍 Un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, avec un accès rapide aux autoroutes A86 et A3, ainsi que la station de tramway T1 Jean Rostand vous permettant un accès rapide à la ligne 5.
Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :
✔ Wi-Fi
✔ Cuisine partagée
✔ Laverie
✔ Espace numérique
✔ Espace de sport
🏡 Description du bien
Studio de 21,24 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée avec coin cuisine
• Une pièce de vie
• Une salle d'eau avec WC
💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 113 360 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 8 751 €
Rentabilité brute : 8,03 %
Charges annuelles propriétaire : 200 € (donnée exploitant)
Taxe foncière : 1 690 € (année 2024)
Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027
DPE et GES : C
✅ Les points forts
✔ Revenus locatifs prévus par un bail commercial
✔ Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
✔ Résidence située à proximité de Paris
✔ Faibles contraintes de gestion pour le propriétaire
✔ Bien éligible au statut LMNP (selon votre situation fiscale)
📊 Fiscalité
Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et, le cas échéant, le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
🎯 Ce bien conviendra particulièrement aux investisseurs souhaitant :
✔ Diversifier leur patrimoine
✔ Investir dans une résidence de tourisme déjà exploitée
✔ Bénéficier d'une gestion déléguée
✔ Préparer des revenus complémentaires à long terme
À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.
🤝 Un accompagnement personnalisé
Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.
📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ?
Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.
Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement
🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.
Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur. Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121
📍 Bobigny (93)
💰 Prix : 113 360 € (Honoraires d'agence inclus)
📈 Rentabilité brute : 8,03%
💶 Loyer annuel HT prévu au bail : 8 751 €
🏢 Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027
Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée
Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce studio de 21,24 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.
Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.
📍 Un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, avec un accès rapide aux autoroutes A86 et A3, ainsi que la station de tramway T1 Jean Rostand vous permettant un accès rapide à la ligne 5.
Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :
✔ Wi-Fi
✔ Cuisine partagée
✔ Laverie
✔ Espace numérique
✔ Espace de sport
🏡 Description du bien
Studio de 21,24 m², situé au 1er étage, comprenant :
• Une entrée avec coin cuisine
• Une pièce de vie
• Une salle d'eau avec WC
💼 Les chiffres clés
Prix de vente : 113 360 € FAI
Loyer annuel HT prévu au bail : 8 751 €
Rentabilité brute : 8,03 %
Charges annuelles propriétaire : 200 € (donnée exploitant)
Taxe foncière : 1 690 € (année 2024)
Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027
DPE et GES : C
✅ Les points forts
✔ Revenus locatifs prévus par un bail commercial
✔ Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
✔ Résidence située à proximité de Paris
✔ Faibles contraintes de gestion pour le propriétaire
✔ Bien éligible au statut LMNP (selon votre situation fiscale)
📊 Fiscalité
Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et, le cas échéant, le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
🎯 Ce bien conviendra particulièrement aux investisseurs souhaitant :
✔ Diversifier leur patrimoine
✔ Investir dans une résidence de tourisme déjà exploitée
✔ Bénéficier d'une gestion déléguée
✔ Préparer des revenus complémentaires à long terme
À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.
🤝 Un accompagnement personnalisé
Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.
Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.
📞 Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ?
Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.
Alexia Contardo
Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement
🔒 Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.
Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur. Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel 06 68 09 51 16 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 113 360 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 21 m2 à vendre à BOBIGNY
93000 BOBIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 684 351 | |
| 1 | |
| 21 m² | |
| 1 | |
| Est |
| 113 360 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Alexia