Bords – Corps de ferme à rénover, 1,2 ha, dépendances et accès Charente
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superficie
151 m2
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chambres
5
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terrain
11970 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BORDS
Amoureux des grands espaces, des vieilles pierres et des propriétés offrant de nombreuses possibilités, découvrez cet ancien corps de ferme situé dans un environnement calme et verdoyant, au bout d'une voie sans issue, à proximité immédiate de la Charente.
Implanté sur un terrain d'environ 1,2 hectare (11 970 m²), cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, avec un accès direct à la Charente depuis le jardin. Un véritable atout pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité.
UNE MAISON FAMILIALE À RÉNOVER
La maison d'habitation, d'une superficie de 151 m², se développe sur deux niveaux et comprend cinq chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une véranda, une arrière-cuisine et un ancien chai complètent cet espace.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements. Plusieurs greniers offrent également des espaces annexes intéressants.
PRÈS DE 700 M² DE DÉPENDANCES
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances agricoles, représentant une surface totale relevée d'environ 694 m².
L'ensemble comprend notamment plusieurs écuries, de grands hangars, un atelier, des remises et différents bâtiments de stockage.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour du stockage, des activités de bricolage, une collection de véhicules ou encore un projet nécessitant d'importantes surfaces couvertes.
UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ
La propriété bénéficie d'un vaste terrain permettant de profiter pleinement de son environnement rural.
Sa situation en bout de voie sans issue limite la circulation à proximité et renforce le sentiment de tranquillité. L'accès à la Charente depuis le jardin constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable.
Possibilité d'acquérir en complément une parcelle de terrain supplémentaire d'environ 3 800 m², en sus de la superficie annoncée.
DES TRAVAUX À PRÉVOIR
Il conviendra notamment de prévoir une rénovation intérieure, des travaux d'amélioration énergétique (isolation, menuiseries et chauffage), ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel.
Le chauffage actuel est assuré par une installation au fioul avec un appoint au bois.
UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Avec sa maison familiale, ses vastes dépendances, son terrain généreux et son environnement au bord de la Charente, cet ancien corps de ferme s'adresse à des acquéreurs recherchant de l'espace et disposant d'un véritable projet de rénovation.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet immobilier.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf.972083
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 168 000 €Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 151 m2 à vendre à BORDS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 891 901 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 151 m² | |
| 11 970 m² | |
| oui |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 168 000 € | |
| 1 251 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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