Appartement à vendre BREST Exclusivité – 4 studios – hyper centre liberté / mairie Balcon Terrasse
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superficie
45 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BREST
------------FAIRE OFFRE------------------------------------
Emplacement premium en hyper centre, à proximité immédiate de la Liberté, de la Mairie, des transports, commerces et commodités. Gare - Tram.
Produit rare sur le marché – idéal pour investissement locatif clé en main. Situé au dernier étage d’un immeuble béton, cet ensemble se compose de 4 studios chambres, tous bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest avec balcon / terrasse, offrant luminosité et attractivité locative.
Données locatives : Location meublée tout compris (eau, électricité, WIFI)
Appartement 1 pièce équipée douche wc . VENDU Meublé .
Studios déjà partiellement loués : Revenus Mensuel 1720 euros.
St3 DPE C – B SURF 10.31m² Balcon – Terrasse - A relouer 440 euros
St4 DPE C – B SURF 10.24m² Balcon – Terrasse A relouer 440 euros
St8 DPE E – C SURF 10.39m² Loué 400 euros
St9 DPE D – C SURF 10.33m² Vide à relouer 440 euros
Fort potentiel d’optimisation des loyers sur les lots vacants Charges & fiscalité :
Charges de copropriété : env. 116 € / mois
Taxe foncière : env. 800 €
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété Les + investisseurs :
Emplacement n°1 (demande locative forte) Accès la Gare et au Tram proche.
Dernier étage avec extérieur (rare) Immeuble béton (pérennité)
Location meublée optimisée Revenus immédiats + potentiel de valorisation
Gestion simplifiée (même immeuble)
Idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un rendement avec possibilité d’optimisation rapide. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1392€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 367 005 - Greffe de BREST) Gaetan ANNE Entrepreneur Individuel 07 69 65 21 67 - Réf.958282
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à BREST
Caractéristiques du bien :
| 340 930 986 691 | |
| 4 | |
| 45 m² | |
| 45 m² |
| Electrique |
| 260 000 € | |
| 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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