appartement à vendre 2 pièces CHALON SUR SAONE (71)
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superficie
47 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Un T2 qui sort de l’ordinaire : beaux volumes, terrasse plein Sud et séjour bénéficiant d’une remarquable double hauteur.
Découvrez ce très beau T2 de 47,41 m², situé au 2e étage, dans l’environnement privilégié de l’Île Saint-Laurent à Chalon-sur-Saône.
Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en bénéficiant d’un cadre agréable, entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône. Commerces, services et principaux équipements de la ville restent facilement accessibles.
L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 23,97 m² avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à aménager.
L’un des véritables atouts de ce logement réside dans le volume du séjour, avec une partie bénéficiant d’une double hauteur pouvant atteindre environ 4 mètres sous plafond. Une conception qui apporte du caractère, une belle sensation d’espace et une luminosité particulièrement agréable.
La pièce de vie se prolonge directement vers une terrasse de 13,78 m² exposée plein Sud. Une surface généreuse pour un T2, idéale pour installer un espace repas ou un salon extérieur et profiter pleinement des beaux jours.
La partie nuit comprend une chambre de 11,24 m², ainsi qu’une salle d’eau de 4,53 m² et des WC indépendants. Une entrée de 5,71 m² complète cet agencement fonctionnel.
Avec 47,41 m² habitables auxquels s’ajoutent 13,78 m² de terrasse, cet appartement développe une surface à vivre totale de 61,19 m².
Un T2 particulièrement séduisant qui réunit trois atouts rares : une belle surface intérieure, une terrasse plein Sud de près de 14 m² et un séjour en double hauteur donnant au logement une véritable personnalité.
T2 – 47,41 m² habitables | 2e étage | Séjour/cuisine 23,97 m² | Double hauteur jusqu’à env. 4 m | Chambre 11,24 m² | Terrasse plein Sud 13,78 m² | Salle d’eau | WC indépendant | Surface à vivre totale 61,19 m²
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 218 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 47 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 976 975 | |
| 2 | |
| 47 m² | |
| 2 | |
| Sud Est |
| 218 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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