🏡 CHAMPDENIERS – Maison de caractère rénovée de 175 m² avec 135 m² de dépendances et fort potentiel
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salles de bain
1
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superficie
175 m2
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chambres
4
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terrain
375 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à CHAMPDENIERS
✨ Une partie habitable parfaitement rénovée
La maison séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation et son excellent état général. Vous bénéficierez de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour de plus de 53 m², une seconde pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée de près de 31 m², ainsi que 4 belles chambres.
🛋️ La maison dispose également d'une salle d'eau, de deux WC et d'un dressing.
🌡️ Côté confort, elle bénéficie notamment de la climatisation, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés.
⚡ Avec un DPE classé C et GES A, elle offre également de bonnes performances énergétiques.
🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 100 m², facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
🔑 Un potentiel exceptionnel avec 135 m² de dépendances
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 135 m² de dépendances, disposant d'une entrée indépendante.
🏠 Cet espace offre de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires :
• Création d'un logement indépendant
• 💰 Projet de location à l'année
• 🏡 Création d'un gîte ou hébergement touristique
• 👨👩👧 Logement pour un proche ou projet familial
• 💼 Activité professionnelle ou espace indépendant
Cette configuration permet donc d'imaginer un projet évolutif avec la possibilité de générer un revenu locatif ou simplement d'augmenter considérablement la capacité d'accueil de la propriété.
🏗️ Autre avantage important : l'ensemble des toitures a été refait à neuf, représentant un investissement conséquent déjà réalisé.
❤️ Une maison aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison immédiatement habitable et parfaitement rénovée, qu'à un acquéreur souhaitant exploiter un important potentiel supplémentaire.
👉 175 m² habitables + 135 m² de dépendances + entrée indépendante + toitures neuves + rénovation de qualité : un ensemble particulièrement rare sur le secteur.
📅 Disponibilité : mai 2027
📞 Une propriété à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.966746
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 242 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à CHAMPDENIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 626 072 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 375 m² | |
| 1 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui |
| 242 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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