Murs Hôtel-Restaurant la Féclaz (Savoie)
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superficie
750 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LA FECLAZ
Situé au centre de la station de ski de la Féclaz (1350 m d'altitude et à 150 m des départs de ski alpin et nordique), cet établissement développe une surface totale de 750 m² sur 4 niveaux ;
360 m² en rdc, 170 m² niveau 1, 170 m² niveau 2, 50 m² niveau 3.
2 terrasses viennent compléter ce bien.
Chaque niveau est composé comme suit :
- rdc : salle de restaurant, espace bar, cuisines, réserves, espace saisonniers (3 chambres + sdb).
- niveau 1 : 5 chambres avec sde + wc, salle de séminaire.
- niveau 2 : 8 chambres avec sde + wc.
- niveau 3 : appartement de fonction composé de 3 chambres + sdb + wc + séjour/cuisine.
Pas d'ascenseur.
Toiture entièrement refaite, réseau électrique refait en 2025.
Huisseries rdc récentes, volets chambres récents.
Climatisation réversible.
Normes de sécurité ok.
Extraction ok.
L'établissement est actuellement exploité (été comme hiver) dans le cadre d'une location.
Possibilité de vente du fonds de commerce lié à cet établissement.
Dossier complémentaire, conditions locatives, et informations liées au fonds de commerce sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Réf.974902
Informations complémentaires :
Prix de vente 760 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LA FECLAZ
Caractéristiques du bien :
| 340 938 590 026 | |
| 20 | |
| 750 m² | |
| 1928 |
| 760 000 € | |
| 6 048 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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