LACANAU - QUARTIER RECHERCHE DE LA GRANDE ESCOURE - Maison 4 pièces de 72m2
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salles de bain
1
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superficie
72 m2
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chambres
3
-
terrain
192 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LACANAU
Idéalement située dans le petit village balnéaire très prisé de Lacanau, à seulement 150 m de la plage du Lac, cette maison entièrement meublée vous séduira par son calme, son charme et son emplacement d'exception.
Un bien polyvalent, pensé pour tous les projets :
Résidence principale, résidence secondaire, maison de famille ou investissement locatif.
Ce bien coche toutes les cases.
Sa situation, à deux pas du lac et des plages, en fait une valeur sûre pour y habiter à l'année ou pour de la location saisonnière estivale, très recherchée par une clientèle de vacanciers amateurs de nature, baignade, et de sports nautiques (voile, kayak, paddle, kitesurf, vélo...).
Un secteur porteur, où la demande locative en haute saison assure aussi une excellente rentabilité.
Description du bien :
Composée de 4 pièces, la maison offre une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial,
2 chambres, une salle de douche et un WC séparé, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau.
Orientée Sud/Est, elle bénéficie d'une belle luminosité toute la journée.
À l'extérieur :
Un jardin arboré, une terrasse agréable et un cabanon de rangement complètent ce bien. Le terrain de 192 m², entièrement clôturé, garantit intimité et sécurité.
Un emplacement rare :
Accès direct à la piste cyclable, proximité immédiate de la baignade et des activités nautiques — un cadre idéal pour les amoureux de nature et de plein air, toute l'année comme le temps d'un été.
Un bien rare, alliant charme, calme, fort potentiel locatif et accès privilégié aux plaisirs du lac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf.968586
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 439 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 72 m2 à vendre à LACANAU
Caractéristiques du bien :
| 340 935 315 702 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 72 m² | |
| 192 m² | |
| 1 | |
| 2015 | |
| Sud Est |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 439 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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