*Centre-Ville Le Havre* Fonds de commerce Restaurant 230 m² emplacement numéro, 130 m de façade + 2 appartements (T2 et T3) + stationnement
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surface
371 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE HAVRE
Au cœur du centre-ville du Havre, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville, découvrez une véritable institution havraise en activité depuis plus de 40 ans. Cet établissement bénéficie d’un emplacement premium, d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine d’environ 130 m², et d’une clientèle fidèle acquise au fil des années.
Le fonds de commerce développe une surface totale d’environ 380 m², dont 230 m² dédiés à l’activité de restauration. Il comprend une vaste salle permettant d’accueillir un nombre important de couverts, un espace bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec arrière-cuisine, une réserve de stockage ainsi que plusieurs espaces techniques. L’ensemble est équipé de double vitrage, garantissant un confort optimal.
À l’étage, deux appartements complètent ce bien :
* un T2, pouvant être exploité en sous-location, offrant une opportunité de revenus complémentaires ;
* un T3, idéal comme logement de fonction ou pour les besoins de l’exploitant.
Autre avantage rare en centre-ville : 6 places de stationnement sont incluses avec le fonds de commerce, facilitant l’accès pour la clientèle et le personnel.
L’établissement réalise un chiffre d’affaires annuel d’environ 630 000 € avec une exploitation sur 5 jours par semaine, midi et soir. Fermé le dimanche et le lundi, il bénéficie également de 7 semaines de congés annuels, démontrant un excellent équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
Cette affaire rentable, reconnue pour la qualité de sa cuisine et de son accueil, présente encore un fort potentiel de développement.
Une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire clé en main ou pour un investisseur à la recherche d’un établissement bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une solide réputation.
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Sophie Amri Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10800€ soit 900€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.963782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 530 000 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE HAVRE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 479 632 | |
| 4 | |
| 371 m² | |
| 1976 | |
| Nord Ouest |
| 530 000 € | |
| 10 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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