Opportunité Rare : Fonds de Commerce Brasserie / Friterie – Licence IV
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superficie
114 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
Emplacement N°1 – Lille (Secteur Rue des Postes)
Au cœur d'un quartier très vivant, commerçant et à fort passage, saisissez l'opportunité d'acquérir un fonds de commerce de restaurant/bar prêt à fonctionner, idéalement situé et bénéficiant d'une clientèle fidèle.
Les Atouts de l'Établissement
Capacité : ~45 places assises réparties sur 2 niveaux (2 salles en RDC et 1 salle en sous-sol).
Superficies :
Espace Bar / Restaurant : 36 m²
Cuisine : 10 m² (intégralement rénovée)
Réserve : 13 m² avec local poubelles dédié
Bureau : 6 m²
Le Plus / Fort Potentiel : Cave de 45 m² offrant un très beau potentiel d'aménagement (soirées à thèmes, karaoké, spectacles, privatisations), sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Équipements & Normes
Cuisine aux normes avec extraction.
Matériel professionnel récent et entretenu :
Piano 4 feux gaz & four Fagor
Friteuse professionnelle
Hotte inox
Tours réfrigérés (2 et 3 portes)
Plonges manuelle et automatique
Exploitation & Potentiel de Développement
Rythme actuel : Ouvert du mardi au samedi de 17h00 à 02h00 (fermeture dimanche et lundi).
Marge de progression : Fort potentiel d'augmentation du Chiffre d'Affaires en élargissant la plage horaire (ouverture le midi, service du dimanche, développement de l'espace cave).
Conditions Financières
Prix du fonds de commerce : 129 600 €
Loyer mensuel HT /hors charges: 2 288 €
Chiffre d'Affaires (moyenne pondérée sur 3 ans) : ≈ 305 600 €
Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.946076
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 129 600 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 248 549 | |
| 3 | |
| 114 m² |
| 129 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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