LYON 7ᵉ - à 400m du métro B place Jean Jaurès – BEL APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON !
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superficie
63 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LYON
Traversant et parfaitement agencé, cet appartement offre une organisation des espaces particulièrement agréable, avec une belle séparation entre les pièces de vie et l'espace nuit.
UNE BELLE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial de près de 28 m², composé d'une cuisine ouverte sur séjour.
Exposé plein sud, il profite de grandes ouvertures donnant accès à un agréable balcon d'environ 6 m² (2 m x 3 m), suffisamment profond pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ
Situées à l'arrière de l'appartement, au calme et exposées au nord, deux belles chambres viennent compléter l'ensemble :
Une première chambre de 13 m².
Une seconde chambre de près de 11 m².
DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET ACTUELLES
Une salle de bain équipée d'une baignoire.
Un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
Un WC indépendant.
Un placard aménagé à l'entrée.
Des rangements complémentaires dans les espaces de dégagement.
Un carrelage moderne au format 45 x 45 cm.
Un parquet dans les chambres.
Brise-soleil orientables (BSO) pour la protection solaire et la gestion de la luminosité.
Des murs et plafonds entièrement peints en blanc, avec deux couches de finition.
L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.
UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !
Grâce à ses prestations et à ses finitions, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.
Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, dans un secteur dynamique et bien desservi du 7ᵉ arrondissement lyonnais.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au 06 59 00 98 61 pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.
Photos d'illustration non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 994 597 - Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel 33659009861 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 360 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 63 m2 à vendre à LYON
Caractéristiques du bien :
| 340 932 844 446 | |
| 3 | |
| 63 m² | |
| 1 |
| 360 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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