ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISIBLE AU CŒUR DE MARMANDE – 2 MAISONS + 970 M² DE BÂTIMENTS + TERRAIN DE 2 557 M²
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superficie
356 m2
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chambres
6
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terrain
2557 m2
Présentation du bien : Maison 15 pièces à vendre à MARMANDE
En plein cœur de Marmande, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare, cinéma, théâtre, hôpital et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique et divisible, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Sur une parcelle entièrement clôturée de 2 557 m², cette propriété se compose de deux maisons accolées aux styles architecturaux affirmés, d'une dépendance indépendante et de trois vastes bâtiments en dur totalisant environ 970 m², actuellement exploités pour du stationnement couvert.
Une première maison au charme Art Déco
Édifiée sur deux niveaux, cette première habitation séduira immédiatement les amateurs de caractère et de belles architectures.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée de 17 m²
Une cuisine de 19 m²
Un bureau de 18 m²
Un salon lumineux de 23 m²
À l'étage :
4 belles chambres de 15, 17, 19 et 20 m²
Dont 3 disposant de leur propre salle d'eau
Une salle de bains supplémentaire de 6 m²
Le charme opère immédiatement grâce aux grandes ouvertures, à la lumière traversante, aux hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, ainsi qu'à son remarquable escalier Art Déco sublimé par un plafond de verre.
Une seconde maison de style basque
Attenante à la première, cette seconde habitation offre elle aussi de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 8 m²
Un salon de 20 m²
Une cuisine de 18 m²
Un séjour de 20 m²
Une superbe galerie couverte de 33 m²
À l'étage :
2 chambres de 13 et 15 m²
Une salle d'eau de 8 m²
Un WC indépendant
Une dépendance séparée de 25 m² complète l'ensemble.
Un extérieur rare en centre-ville
Vous profiterez d'un terrain de 2 557 m² entièrement clôturé, agrémenté d'un puits alimentant les maisons.
Mais le véritable potentiel de cette propriété réside également dans ses trois imposants bâtiments en dur, représentant environ 970 m² de surfaces exploitables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 3,50 mètres.
Aujourd'hui utilisés pour du stationnement couvert, ces bâtiments ouvrent la porte à de nombreuses possibilités selon votre projet : investissement locatif, stockage, activité professionnelle, création de garages ou encore développement immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un bien rare aux possibilités multiples
Grâce à sa situation privilégiée au cœur de Marmande, à ses deux habitations, ses vastes bâtiments, son terrain et son caractère divisible, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante.
Investisseurs, promoteurs, entrepreneurs ou amoureux des projets atypiques : laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !
Un ensemble immobilier rare sur le marché marmandais, où patrimoine, volumes et possibilités de développement se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.926626
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 435 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 356 m2 à vendre à MARMANDE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 650 143 | |
| 6 | |
| 15 | |
| 356 m² | |
| 2 557 m² |
| 435 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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