En Exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Marseille 12ème – Les Caillols – Duplex T4 de 94 m² avec deux terrasses, résidence récente
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salles de bain
2
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superficie
94 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
c'est bien Au sein de la résidence sécurisée Les Jardins d'Anémone, construite en 2018, je vous propose en exclusivité ce superbe duplex situé au premier et dernier étage. Un bien rare qui séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et d'espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres avec de grands placards aménagés, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing offrant un confort de rangement appréciable.
À l'étage, la pièce de vie dévoile tout son charme grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité exceptionnelle apportée par les nombreux vélux. Ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son îlot central, elle offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Dans son prolongement, une magnifique terrasse exposée plein Sud devient une véritable pièce de vie aux beaux jours. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines et permet de profiter pleinement des repas en extérieur ou de moments de détente.
La suite parentale, située sur ce même niveau, dispose de sa propre salle d'eau, de rangements et d'un accès direct à une seconde terrasse exposée Ouest, offrant un espace plus intimiste pour profiter des fins de journée.
Parfaitement entretenu, cet appartement propose des prestations de qualité : alarme sous domotique, vidéophone, climatisation gainable, cuisine équipée, nombreux rangements et décoration contemporaine. Aucun travaux n'est à prévoir.
Une place de stationnement privative ainsi que deux box fermés peuvent être acquis en complément du bien.
Idéalement situé dans le quartier recherché des Caillols, à proximité de la promenade du chemin du canal de Marseille, du gymnase des Caillols, des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition afin de vous faire découvrir ce bien coup de cœur.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes, ascenseurs, espaces verts) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.964014
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 420 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 94 m2 à vendre à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 957 438 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 94 m² | |
| 94,19 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2018 | |
| Sud |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 420 000 € | |
| 2 451 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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