***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE...SUPER ROUVIÈRE...MARSEILLE 9ᵉ...5 PIÈCES DE 96M²...VUE MER & CALANQUES...13EME ETAGE...TERRASSE & CAVE***
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salles de bain
1
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superficie
112 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Situé au 13ᵉ étage du Super Rouvière, cet appartement traversant de 96,10m² Loi Carrez (111m² habitables) offre un panorama exceptionnel. Dès l'entrée, Marseille s'invite à vous. Depuis le salon, la terrasse ou même la cuisine, le regard se perd entre la Méditerranée, les îles du Frioul, Notre-Dame de la Garde, le Vélodrome et les collines du Parc National des Calanques. Une vue qui change au fil de la journée et des saisons, et dont on ne se lasse jamais.
La pièce de vie de plus de 32m², habillée d'un élégant sol en marbre, est exposée plein Ouest. Elle se prolonge naturellement par une terrasse couverte de près de 16m², entièrement aménagée — idéale pour profiter des couchers de soleil sur Marseille et sa rade. Un espace où l'on imagine aussi bien partager un repas entre amis que savourer un moment de calme face à ce panorama exceptionnel.
Côté Est, la cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines et accueille les premiers rayons du matin. Elle se prolonge par un cellier, toujours appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres avec parquet, comprises entre 11 et 12m², dont deux profitent d'une superbe vue sur la mer et les Calanques.
Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent cet appartement pensé pour le confort de toute la famille.
Parfaitement entretenu, il dispose d'une chaudière gaz individuelle récemment remplacée, de la fibre optique et d'une cave.
Le Super Rouvière est une résidence sécurisée avec concierge, reconnue pour sa qualité de vie. Avec ses espaces verts, ses courts de tennis, son centre commercial, son supermarché, ses écoles, son centre médical, ses commerces et ses nombreux services, tout est pensé pour faciliter le quotidien.
À seulement quelques minutes des Calanques, des plages, des transports en commun et des accès autoroutiers, elle offre un environnement privilégié où tout est réuni pour profiter pleinement de Marseille.
Vous aussi, laissez-vous séduire par cette vue... Contactez-moi, je serai ravie de vous ouvrir les portes de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 3951, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales courantes, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts, le gardiennage/concierge, les fonds de travaux (ALUR) et les charges de bâtiment) : 4500€ soit 375€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.964903
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 112 m2 à vendre à MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 930 338 820 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 112 m² | |
| 96,10 m² | |
| 1 | |
| 20 | |
| 13 | |
| 1970 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 280 000 € | |
| 2 106 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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