🏡 URGENT IMMEUBLE À VENDRE AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE MIÉLAN !💥 50 000 € PRIX FERME ET NON NÉGOCIABLE !
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superficie
260 m2
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terrain
162 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à MIELAN
💥 50 000 € PRIX FERME ET NON NÉGOCIABLE !
📍 Situé sur une charmante petite place du centre historique de Miélan, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un commerçant ou un acquéreur souhaitant créer son propre projet immobilier.
La cessation prochaine de l'activité du fleuriste actuellement installé au rez-de-chaussée permet d'envisager rapidement une nouvelle activité ou une transformation des lieux.
🏪 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL DE 63 m²
- Local commercial avec réserve
- Cave d'environ 25 m²
- Petit patio à l'arrière
- Garage de 44 m² situé au fond de la parcelle, avec accès sur une autre rue
🏠 À L'ÉTAGE : UN APPARTEMENT SUR DEUX NIVEAUX
L'appartement comprend :
- Au premier étage : une cuisine-séjour, une chambre et une salle de bain
- Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires
- Une petite terrasse donnant sur le patio
- Un balcon côté extérieur
🔨 UN POTENTIEL À EXPLOITER, MAIS DES TRAVAUX À PRÉVOIR !
L'appartement nécessite une rénovation conséquente pour être habitable dans de bonnes conditions.
Les travaux à prévoir comprennent notamment :
- L'installation d'un système de chauffage
- La création d'une cuisine
- Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur
- La création ou l'amélioration de l'accès à l'appartement
Un budget travaux devra donc être anticipé.
✅ UN ATOUT IMPORTANT : LA TOITURE EST EN EXCELLENT ÉTAT !
Au-dessus du garage, un grenier d'environ 40 m² pourrait également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
🍕 ET SI VOUS CRÉIEZ VOTRE PROPRE COMMERCE ?
Pizzeria, petit restaurant, snacking, plats à emporter, salon de thé ou commerce de proximité : différentes activités peuvent être envisagées selon votre projet et les autorisations nécessaires.
🏡 AUTRE POSSIBILITÉ : TRANSFORMER L'ENSEMBLE EN HABITATION !
Vous recherchez un bien à petit prix pour créer votre résidence principale, réaliser un investissement locatif ou imaginer un projet mêlant habitation et activité professionnelle ? Cet immeuble mérite votre attention.
La configuration des lieux permet d'étudier différents aménagements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique.
💡 LE VRAI PLUS : la possibilité d'envisager un logement au-dessus de son commerce, afin de limiter les frais liés à une double occupation, ou de repenser entièrement les espaces selon ses besoins.
💰 PRIX DE VENTE : 50 000 € NON NÉGOCIABLE
🔥 Un prix attractif pour un immeuble offrant un local commercial, un appartement de 3 chambres, un garage, une cave, un patio, un balcon, une terrasse et un grenier.
📢 VENTE RAPIDE SOUHAITÉE UNE OPPORTUNITÉ POUR LES ACQUÉREURS PRÊTS À DONNER UNE NOUVELLE VIE À CE BIEN !
📞 Contactez-moi au 0672995494 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Laurent Descoubet Conseiller immobilier Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.975151
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 50 000 €Prix hors honoraires 45 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.11% TTC
Localisation du bien : Immeuble 260 m2 à vendre à MIELAN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 412 477 | |
| 5 | |
| 260 m² | |
| 162 m² |
| 50 000 € | |
| 1 049 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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