MISSILLAC - Maison ATYPIQUE DE CHARME - 4 A 5 CHAMBRES - GRAND PARC - CLOS SANS VIS A VIS - GARAGE DOUBLE - ATELIERS
-
salles de bain
2
-
superficie
190 m2
-
chambres
5
-
terrain
5361 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à MISSILLAC
Propriété d'exception (près de 200 m²) sur +5000 m² de parc avec ateliers & dépendances multiples.
Missillac – En hameau au vert, proche des transports scolaires à 200m.
Vous rêvez de grands espaces verdoyants, de calme absolu et de sérénité près de l'eau.
Que vous soyez :
- Amoureux de la nature en quête de calme, de verdure et sans vis-à-vis,
- Une grande famille cherchant de beaux volumes et une vie pratique au quotidien,
- Un artisan, un artiste ou un indépendant ayant besoin de vastes espaces de travail à domicile,
- Porteur d'un projet de gîte ou chambres d'hôtes dans un cadre touristique et préservé...
... Cette propriété unique aux prestations rares est faite pour vous !
Un Écrin de Nature et de Biodiversité (+5 000 m²)
- Un cadre enchanté : Parc paysager arboré et fleuri, bercé par le chant des oiseaux, avec un potager à la terre riche et fertile et un poulailler en dur.
- Vue panoramique sur les arbres et fleurs. Profitez d'une terrasse avec une vue dégagée et
resplendissante sur un point d'eau et la nature environnante.
- Économe et autonome : Puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine.
La Maison :
Lumière, Volumes & Confort pour toute la Famille (~200 m²)
- Saine et très bien isolée : Maison de bonne construction, bâtie sur vide sanitaire (protection idéale
contre l'humidité) avec un très bon DPE.
- Espaces baignés de soleil : Grandes ouvertures en baies vitrées, beaux volumes, hauteur sous plafond
et puits de lumière.
- Espace nuit évolutif : Actuellement 4 chambres et 1 bureau, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5
chambres et un grand bureau.
- À l'étage : Superbe coursive panoramique donnant sur le parc, et mezzanine équipée de placards
intégrés.
- Sanitaires ; commodités : 1 salle de bain (avec douche), 1 salle d'eau supplémentaire, 3 WC et 1
buanderie fonctionnelle.
Dépendances & Potentiel Professionnel / Touristique.
- 119 m² de surfaces fermées : Un garage de 60 m² et un atelier indépendant de 59 m², parfaits pour un
artisan, un studio d'artiste, des bureaux professionnels ou la création de chambres d'hôtes.
- Extérieurs couverts : 2 préaux pour abriter facilement matériel, véhicules, bateau, vélos, mobiliers de jardin, bois etc...
Emplacement Stratégique & Vie Pratique
- Vie de famille simplifiée : Arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres ! Proximité des
commerces et services de Missillac et ou La Chapelle des Marais.
- Cadre privilégié : Nichée en Hameau à l'abri des regards, et proche du Château de la Bretesche.
Non loin des plages de Pénestin et ses marchés, ses couchers de soleil, les bords de la Vilaine, le barrage d'Arzal, de la Roche Bernad aux portes du Morbihan.
- Mer & Loisirs : À moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la N165 (Nantes /Vannes).
DPE : Excellent classement (Consommation : B / GES : A).
Une pépite à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.970108
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 428 000 €Prix hors honoraires 409 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.65% TTC
Localisation du bien : Maison 190 m2 à vendre à MISSILLAC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 022 405 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 190 m² | |
| 5 361 m² | |
| 2 | |
| 2002 | |
| Sud |
| Pompe à chaleur, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 428 000 € | |
| 1 515 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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