Appartement à vendre 2 pièces 50 m² NANTES GARE SUD (44000)
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salles de bain
1
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superficie
50 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à NANTES
Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il offre une belle pièce de vie de près de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 9 m² exposé plein sud. Protégé par le balcon de l'étage supérieur, il offre un ombrage appréciable en été tout en laissant entrer les rayons du soleil en hiver.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment des peintures, une salle de bains refaites en 2025 et une chaudière remplacée en 2021 avec thermostat connecté. Les menuiseries sont équipées d'un double vitrage renforcé acoustique, garantissant un excellent confort sonore. Un logement immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Que vous soyez primo-accédant, actif, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre nantais, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Les + : résidence ravalée en 2019, balcon de 9 m², stationnement sécurisé, cave, belle pièce de vie, proximité immédiate de la gare sud (3 minutes à pied), du centre-ville (15 minutes à pied).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, entretien, eau froide) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.965634
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 224 000 €Prix hors honoraires 215 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.19% TTC
Localisation du bien : Appartement 50 m2 à vendre à NANTES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 887 343 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 49,66 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2 | |
| 2000 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 224 000 € | |
| 1 176 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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