RESTAURANT À VENDRE – RENNES MÉTROPOLE
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surface
164 m2
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CA annuel
378 000€ H.T.
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EBE
31 900€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RENNES
BELLE AFFAIRE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – FORT POTENTIEL
À vendre, restaurant situé à Rennes, hors centre-ville, bénéficiant d’un emplacement sur un axe passant et d’une belle visibilité.
L’établissement, entièrement rénové, offre un cadre moderne et chaleureux, immédiatement exploitable.
* 40 places en salle
* 10 places en terrasse
* Clientèle de bureaux le midi
* Clientèle de quartier le soir
* Affaire adaptée à un couple ou à une équipe souhaitant poursuivre et développer l’activité
* Chiffre d’affaires : 377 000 €
* EBER supérieur à 120 000 €
Une affaire saine présentant une bonne rentabilité et disposant encore de possibilités de développement, notamment par l’optimisation des horaires et de l’activité du soir.
*Dossier complet, éléments comptables et renseignements complémentaires sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.971395
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 291 600 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 456 341 | |
| 3 | |
| 164 m² |
| 291 600 € | |
| 1 000 € | |
| 378 000€ H.T. | |
| 31 900€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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