Maison à vendre 6 pièces ROQUEBRUN (34)
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salles de bain
3
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superficie
180 m2
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chambres
3
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terrain
53017 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à ROQUEBRUN
Fermez les yeux!!!!
Écoutez le murmure léger et continu de l'Orb qui dessine son chemin vers la Méditerranée. Sentez l'arôme chaud des mimosas, des pins et de la garrigue. Vous n'êtes pas en vacances, vous êtes chez vous. Bienvenue à Roquebrun, le « Petit Nice de l'Hérault », aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc.
Ici, le temps s'efface pour laisser place à un art de vivre absolu.
Un domaine privé de 5 hectares au cœur d'une nature souveraine
Votre réveil se fera au rythme de la nature, sur un domaine spectaculaire de plus de 5 hectares.
En vous promenant sur vos terres, vous évoluez au milieu des essences locales : chênes verts majestueux, arbousiers et pins odorants. Véritable joyau de la propriété, votre oliveraie de 82 pieds en pleine production vous promet votre propre récolte d'huile d'olive chaque année.
Au centre de ce paradis vert, la piscine (équipée d’un liner récent et d'une pompe neuve) vous tend les bras pour des moments de fraîcheur face à un panorama sauvage et infini.
L’art de recevoir et de cocooner :
Passé l'entrée fonctionnelle avec son grand placard, la villa dévoile des volumes pensés pour le partage et le confort :
• L’espace de vie : Une cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger. Installez-vous autour de la table, réchauffé par la douceur de l'insert lors des soirées d'automne.
• Le salon : le grand salon vous invite à la paresse créative ou aux longues discussions au coin d'une authentique cheminée à foyer ouvert.
• Le potentiel : Le rez-de-chaussée distribue également deux salles d'eau (dont une avec WC) ainsi qu'une immense pièce annexe de 22,75 m². Atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, salle de sport ? Votre imagination y est reine.
Des nuits suspendues face au monde :
Deux escaliers distincts mènent au premier étage, offrant une circulation fluide et intimiste.
Ce niveau accueille deux belles chambres d'amis ou d'enfants, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Mais le grand secret de cet étage reste la chambre parentale : un espace magistral de plus de 24 m² s'ouvrant sur sa propre terrasse privée. C'est ici, face à cette vue panoramique à couper le souffle, que vous prendrez votre premier café du matin.
En empruntant l'escalier supérieur, vous découvrirez un dernier niveau sous combles, prêt à devenir une salle de cinéma feutrée, une salle de jeux ou une quatrième chambre secrète.
Le luxe ultime :
L'autonomie totale et définitive
Et si le vrai secret du bonheur était la liberté ? Cette propriété hors du commun balaie définitivement vos factures d'eau et d'électricité.
Grâce à des panneaux solaires de génération récente et un système de batteries performant, vous produisez votre propre énergie.
L'eau, quant à elle, provient d'un forage privé au débit constant — même au plus fort des sécheresses estivales — stockée de manière optimale dans des cuves de confort.
Un mode de vie résolument moderne, éco-responsable et protecteur.
À l'extérieur, deux grands garages et une cave fraîche viennent parfaire les prestations de ce domaine unique.
Une propriété rare, une opportunité de vie comme il en existe peu.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.977499
Informations complémentaires :
Prix de vente 466 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 180 m2 à vendre à ROQUEBRUN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 168 335 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 180 m² | |
| 53 017 m² | |
| 3 | |
| 1980 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 466 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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