Saint-Alban-Leysse – Maison avec 2 logements et fort potentiel locatif
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salles de bain
2
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superficie
109 m2
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chambres
3
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terrain
631 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE
Implanté sur une parcelle agréable avec extérieurs, ce bien à vendre bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, avec commerces, écoles et transports rapidement accessibles. Une adresse idéale pour profiter d’un quotidien facilité à proximité immédiate de tout.
La maison propose actuellement deux niveaux habitables organisés de manière indépendante :
Un premier espace d’environ 63 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale confortable.
Un second espace d’environ 40 m², disposant de son accès indépendant, parfait pour recevoir un proche, loger un membre de la famille ou envisager un projet complémentaire selon vos besoins.
À noter : l’ensemble est actuellement raccordé sur les mêmes compteurs, un élément important à intégrer selon l’usage envisagé.
Cette configuration permet plusieurs scénarios :
Habiter une partie et utiliser la seconde selon vos besoins
Projet familial intergénérationnel
Activité professionnelle indépendante
Réorganisation des volumes après travaux
Valorisation patrimoniale à moyen terme
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain exploitable, de stationnements appréciables au quotidien ainsi que de dépendances et annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Côté situation, vous rejoignez rapidement Chambéry, Technolac, Aix-les-Bains ainsi que les axes autoroutiers principaux.
Les points forts :
-Deux espaces de vie distincts
-Menuiseries de 2012
-Toiture de 2005
-Terrain et stationnements
-Dépendances / annexes
-Proche des commerces, proche des écoles et proche des transports
-Nombreuses possibilités d’aménagement
-Proximité immédiate de Chambéry
Un bien rare sur le marché local, idéal pour une famille, un projet mixte ou un acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur.
Cette maison ne se décrit pas, elle se visite.
Une vidéo de présentation, une visite virtuelle immersive, de nombreuses photos et un dossier complet sont disponibles demande.
Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions.
Julien
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. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel 07 56 98 17 07 - Réf.949968
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 385 000 €Prix hors honoraires 365 750 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du bien : Maison 109 m2 à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 734 470 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 109 m² | |
| 108,76 m² | |
| 631 m² | |
| 2 | |
| 1960 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 385 000 € | |
| 1 391 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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