T3 DE 52,30 m² AVEC VARANGUE DE 9,89m2 — SAINTE-CLOTILDE, QUARTIER UNIVERSITAIRE — IDÉAL INVESTISSEMENT COLOCATION, RENDEMENT 7%+
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salles de bain
1
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superficie
52 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SAINTE CLOTILDE
💰 159 500 €
Investisseurs, voici le produit locatif que vous attendiez : un T3 de 52,30 m² habitables, prolongé d’une varangue de 9,89 m², au cœur du quartier étudiant de Sainte-Clotilde — à deux pas du campus du Moufia (Université de La Réunion).
L’appartement se compose de :
Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 22,77 m², lumineux, ouvert sur la varangue
Une chambre 1 de 11,18 m² avec placard
Une chambre 2 de 10,18 m²
Une salle de bains de 4,55 m² avec baignoire
Un WC séparé
Un dégagement desservant les pièces de nuit
Une varangue de 9,89 m² — l’espace de vie extérieur qui fait la différence à la location
Pourquoi c’est un placement malin :
Rendement brut visé à 7% minimum en location
Emplacement stratégique : quartier universitaire de Sainte-Clotilde, à quelques minutes du campus du Moufia à pied comme en bus (réseau Citalis desservant directement la fac)
Deux chambres équilibrées (11,18 et 10,18 m²), toutes deux facilement louables
WC indépendant de la salle de bains — l’argument coloc par excellence
Varangue de près de 10 m² qui justifie un loyer supérieur
Cuisine ouverte sur séjour : espace commun généreux et vendeur
Agencement optimisé, aucune perte de place
Surface conforme à la loi Carrez
La demande étudiante dépasse l’offre dans ce secteur. Un bien clé en main, dans le bon quartier, au bon prix — ce type de produit ne reste pas sur le marché.
💡 Atouts supplémentaires : une place de parking au sous-sol et fin du bail en septembre 2027 avec possibilité de congé au locataire immédiatement après achat . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.974202
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 159 500 €Prix hors honoraires 152 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.93% TTC
Localisation du bien : Appartement 52 m2 à vendre à SAINTE CLOTILDE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 308 093 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 52 m² | |
| 52,30 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 3 |
| oui |
| 159 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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