À VENDRE – FOND DE COMMERCE - BRASSERIE – LICENCE IV – EXTRACTION – SÈTE
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surface
115 m2
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CA annuel
587 398€ H.T.
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EBE
92 885€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SETE
Un emplacement qui conjugue stabilité et fort potentiel saisonnier, l'un des atouts les plus recherchés sur ce marché.
L'établissement développe 175 m², avec une salle intérieure de 115 m² pour 55 couverts et une terrasse ensoleillée de 70 places, véritable moteur de l'activité estivale.
Matériel complet et en excellent état, aucune reprise de travaux à prévoir.
Licence IV, ouverture du mardi au dimanche.
Loyer inférieur à 4 % du chiffre d'affaires hors taxes. Stationnements à proximité.
Chiffre d'affaires 2025 : 587 398 € HT
EBE comptable : 92 885 €
EBE retraité : 111 803 €
Les atouts :
• Licence IV
• À moins de 300 m de la mer
• Loyer très maîtrisé au regard du CA et de l'emplacement
• Concept déjà rodé, notoriété locale installée, transmissible tel quel
• Belle capacité en terrasse, moteur de l'activité estivale
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette affaire, la localisation et l'enseigne vous seront communiquées en toute discrétion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.970708
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 585 360 €Prix hors honoraires 540 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.4% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à SETE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 852 734 | |
| 3 | |
| 115 m² |
| 585 360 € | |
| 958 € | |
| 587 398€ H.T. | |
| 92 885€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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