Programme immobilier neuf de 2 lots à Strasbourg (67000)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique qui dynamise l'occupation locative

Située dans le quartier Cronenbourg Ouest, la résidence bénéficie d'un environnement urbain complet : commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, banques, services postaux… tout est accessible à pied, renforçant l'attractivité du secteur pour les étudiants en quête de confort et de proximité. 

La présence du Parc de la Bergerie, juste en face, ajoute une vraie plus¿value au cadre de vie : espaces verts, calme, détente, sport en plein air… un atout différenciant qui fidélise les résidents et valorise durablement l'actif. 

Accessibilité exceptionnelle = mobilité facilitée = forte attractivité

La résidence est parfaitement connectée au réseau de transports en commun :

• Arrêt Hochfelden – ligne G du BHNS : situé juste en face de la résidence, il permet un accès direct et rapide aux pôles majeurs de la ville. 
• Tram ligne C, à quelques minutes à pied : desserte directe des campus universitaires centraux, bibliothèques, grandes écoles et zones de vie étudiante. 

Cette accessibilité fait de Studéa Strasbourg Rieth 1 une résidence recherchée pour sa praticité quotidienne, réduisant les temps de trajet et augmentant l'attractivité auprès d'un public étudiant très mobile.

Une adresse au cœur des grands pôles étudiants

L'emplacement de la résidence permet de capter une large base de demande étudiante, grâce à la proximité immédiate de plusieurs campus majeurs :

• Campus de l'Esplanade
• Campus Médecine
• Campus Cronenbourg
• Campus d'Illkirch (pharmacie, IUT, International Space University, IGBMC…) 
• IUT Louis Pasteur, particulièrement proche et générateur d'une demande récurrente. 

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 3

Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.

Répartition des charges et gestion : Article 5.4

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances et entretien : Article 5.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)

• Un programme de rénovation partagé est prévu.
• Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
• Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
  Objectif :
  • maintien du niveau de qualité
  • pérennisation de l'exploitation
  • préservation de la valeur patrimoniale

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

13 JANVIER 2025

Décisions principales adoptées

Comptes et budget

• Approbation des comptes 01/07/2023 – 30/06/2024
  Charges courantes : 100 835,85 € → adopté.

• Budget prévisionnel 01/07/2025 – 30/06/2026
  Montant : 99 370 € → adopté.

Climatisation

• Installation de climatisations (bureau d'accueil et éventuellement espaces communs)

  • Financement à 100 % par Nexity Studéa

  • Les équipements deviennent propriété du syndicat → adopté.

Vidéosurveillance

• Installation d'un système de vidéosurveillance → rejetée (majorité absolue non atteinte).

• Convention de transmission des images aux forces de l'ordre → adoptée lors d'un second vote à la majorité simple.

• Désignation du syndic Nexity comme personne habilitée à visionner les images (en cas d'incident) → adoptée.

Fibre optique

• Raccordement de l'immeuble à la fibre optique

  • Budget plafonné à 12 500 € TTC

  • Devis à valider par le conseil syndical → adopté.

Gaz

• Ouverture du marché du gaz à la concurrence

  • Choix de l'offre délégué au conseil syndical → adopté.

Contrats et entretien

• Résiliation et mise en concurrence :

  • Entretien des espaces verts → adopté

  • Dératisation (nouveau prestataire Radical Pest Control – 338,40 € TTC/an) → adopté

  • Assurance multirisques immeuble → adopté

  • Assurance protection juridique → adopté

• Contrat d'entretien de la pompe de relevage (313,50 € TTC/an) → adopté.

Travaux

• Électrification des locaux poubelles et vélos + badges

  • Montant : 1 846,24 € TTC (travaux + honoraires) → adopté.

Fonctionnement de l'AG

• Participation aux AG par visioconférence (solution Nexity/Teams)

  • Coût : 1 € TTC/lot/an (minimum 160 €) → adopté.

Décisions rejetées

• Réalisation d'une terrasse devant la pièce commune → rejetée.

• Installation initiale complète du système de vidéosurveillance → rejetée.

Informations (sans vote)

• Notification électronique des convocations et PV (service Nexity).

• Présentation de l'espace client MyNexity et de la FAQ en ligne.

• Maintien de demandes de devis pour caméras et entretien éventuel.