Fonds de commerce à vendre TOULOUSE (31) Tabac , presse , loto PMU . centre ville EBE 163 000 euros -
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surface
100 m2
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CA annuel
409 000€ H.T.
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EBE
163 000€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
🔥 UNE AFFAIRE RARE SUR LE MARCHÉ TOULOUSAIN !
Au cœur de Toulouse, découvrez ce Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU bénéficiant d’une très forte visibilité et implanté sur un axe passant particulièrement stratégique.
Un emplacement qui génère un flux important de clientèle et constitue l’un des atouts majeurs de cette affaire.
💥 DES CHIFFRES QUI RETIENNENT L’ATTENTION
📐 100 m² de surface
🚶 Environ 750 clients/jour
💰 EBE retraité : 163 000 €
📊 Commissions nettes : 195 000 €
👫 Exploitation idéale pour un duo avec 2 salariés
L’activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :
🚬 Tabac
📰 Presse
🎯 Loto / FDJ
🏇 PMU
Cette diversification permet de bénéficier d’une clientèle régulière et d’un flux commercial soutenu.
⭐ UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
L’établissement profite d’une excellente visibilité depuis un axe passant stratégique, avec une accessibilité permettant de capter aussi bien la clientèle de proximité que les clients de passage.
Un véritable emplacement commercial, particulièrement adapté à une activité de tabac-presse à forte fréquentation.
☕ UN ESPACE DE CONFORT POUR LA PAUSE MÉRIDIENNE
Autre atout appréciable : l’établissement dispose d’une zone de confort permettant aux clients de faire une pause, notamment sur le temps de midi.
Cet espace apporte une dimension supplémentaire à l’établissement et favorise la convivialité ainsi que la fidélisation de la clientèle.
👥 UNE ORGANISATION ADAPTÉE À UN DUO
Avec 2 salariés, l’affaire est particulièrement adaptée à un duo de repreneurs souhaitant conjuguer performance économique et organisation de travail structurée.
La configuration permet d’envisager une exploitation professionnelle tout en conservant une qualité de vie compatible avec un projet entrepreneurial à deux.
🔑 LES POINTS FORTS
✔️ Très forte visibilité
✔️ Axe passant stratégique
✔️ 100 m²
✔️ 750 clients/jour environ
✔️ 195 000 € de commissions nettes
✔️ 163 000 € d’EBE retraité
✔️ Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU
✔️ Zone de confort pour la clientèle, notamment le midi
✔️ Configuration adaptée à un duo + 2 salariés
✔️ Emplacement central et flux commercial important
📄 Dossier complet avec éléments économiques et photographies communiqué après un premier échange et signature d’une fiche de confidentialité.
💶 Apport personnel demandé et justifié avant organisation d’une visite.
🤝 Accompagnement professionnel de la cession : étude du projet, financement, démarches administratives, agréments et accompagnement dans les différentes étapes de la reprise.
👨💼 Intermédiaire spécialisé dans la cession de commerces et notamment de tabacs, formé au métier de buraliste, IOB niveau 3, inscrit à l’ORIAS n° 14001709.
📞 Vous recherchez une affaire solide au cœur de Toulouse ? Échangeons sur votre projet et vérifions ensemble son adéquation avec cette opportunité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.971664
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 536 000 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 889 295 | |
| 3 | |
| 100 m² |
| 536 000 € | |
| 409 000€ H.T. | |
| 163 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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