Appartement T4 – Grande terrasse 35,5 m² + loggia – 1er étage – Secteur Marne / Tourcoing
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superficie
92 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à TOURCOING
Il prend place au sein d’une résidence remarquable, issue de la transformation d’un bâtiment historique imaginé en 1955 par l’architecte Luc Maillard. Sa façade iconique, son parvis ample et son architecture audacieuse pour l’époque créent une identité forte, enrichie par une structure complémentaire aux lignes contemporaines qui dialogue parfaitement avec le bâti d’origine.
Des volumes généreux et une belle luminosité
Avec 91,5 m² habitables, ce T4 séduit par la qualité de son agencement.
Le séjour–cuisine de 36,8 m² profite d’une luminosité naturelle très agréable et s’ouvre sur une superbe terrasse de 35,5 m², véritable espace de vie extérieur.
Trois chambres complètent cet appartement :
Chambre 1 : 14,2 m²
Chambre 2 : 9,2 m²
Chambre 3 : 10,0 m²
L’entrée, particulièrement généreuse (9,4 m²), facilite les circulations.
Une salle de bain, une salle d’eau, un cellier et un WC indépendant complètent l’ensemble avec cohérence et confort.
Une loggia de 8,7 m² et un rangement extérieur de 2m² apportent des espaces supplémentaires appréciables.
Prestations soignées
Menuiseries aluminium
Fermetures motorisées sur toutes les baies
Parquet stratifié dans l’entrée, le séjour et les chambres
Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces d’eau
Rangements intégrés selon plans
Douche et baignoire selon configuration
Sèche-serviettes, meuble vasque et miroir éclairé
Chauffage individuel gaz à condensation
Accès résidentiel sécurisé
Local vélo sécurisé
Stationnement en sous-sol et extérieur
Un emplacement stratégique
Entre l’atmosphère chaleureuse de Mouvaux et l’énergie culturelle de Tourcoing, l’adresse bénéficie :
d’un accès rapide aux commerces, écoles et équipements sportifs, du tramway reliant facilement Lille,
d’axes routiers et de pistes cyclables facilitant tous les déplacements.
Votre conseiller
Eric Dancoisne
Expert en valorisation immobilière & accompagnement personnalisé.
« Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. » .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 379 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 92 m2 à vendre à TOURCOING
Caractéristiques du bien :
| 340 935 726 030 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 91,60 m² | |
| 1 | |
| Sud Ouest |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 379 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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