Maison à vendre 5 pièces TREIZE SEPTIERS (85)

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette maison traditionnelle "LA BOCAINE" plain-pied de 2001 située en cœur de lotissement, sans vis-à-vis, au calme, à proximité du centre bourg (500M) et ses multiples commerces, disposant d'un arrêt de bus situé à 500M également (place de la Mairie) desservant les collèges privés et publics de Montaigu, située en sus à 800M des écoles primaires privée / publique de la commune ; sur parcelle paysagée, plane et close de 862m², d'une surface habitable de 93,28m² (3 CH) ; vous ouvre ses portes sur le hall d'entrée exposé Sud de 2,09m² disposant d'un placard de 0,90m² ainsi que de l'accès WC de 1,36m².

Vous découvrirez ensuite le séjour lumineux de part sa baie Alu accès terrasse exposée Nord-Ouest de 21,26m² ouvrant
d'une par sur le salon sol parquet muni de 2 fenêtres exposé Sud-Ouest de 14,13m² et d'autre par sur la cuisine semi-ouverte aménagée / équipée de 11,55m² intégrant une baie Alu à galandage accès terrasse également pour plus de
luminosité et praticité.

Le dégagement partie nuit de 4,66m² avec détecteur de fumée dessert quant à lui une première chambre sol parquet
avec placard de 10,12m², la salle d'eau 1 vasque avec placard de 6,64m² équipée d'un sèche serviette programmable +
souffleur "ATLANTIC" dont la douche italienne a été refaite en Mai 2018 "RENOV'CERAME" et dispose de la trappe accès
combles.

Vous découvrirez ensuite la seconde chambre sol parquet avec placard de 10,13m², puis la troisième chambre sol
parquet + placard contenant le chauffe-eau électrique 200L récent de 10,44m².

De part la cuisine, vous accèderez à la cave isolée murs et plafond de 6,15m² avec porte de service accès jardin, à la
lingerie isolée murs et plafond également de 7,35m² carrelée avec point d'eau disposant d'une fenêtre ; au garage sol
béton de 26,64m² (1VL) isolé sous-rampants styrodur avec portail sectionnel manuel PVC et équipé d'un faux grenier de
surface égale au garage, puis par l'extérieur, au préau de 14,96m² (stationnement 1VL) en sol béton et toiture voligée
disposant d'une porte de service accès jardin.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un réaménagement paysagiste "COUILLEAU LA BRUFFIERE" datant d'Octobre 2017
comprenant une allée accès porte d'entrée dallage en grès, d'une grande cour (stationnements 6VL privative) accès
garage + préau en empierrement gravier blanc / gris sur plaques alvéolées, un engazonnement pignon AV + aménagements massifs ; vous profiterez également de sa terrasse pignon AR sur jardin de 24,18m² en bois composite.

EQUIPEMENTS : charpente fermette non voligée, couverture type tuile brique Romane, cloison brique, isolation laine de
roche projetée d'origine (combles), pignon Nord isolé laine de verre 100mms dans les murs, menuiseries PVC double vitrage + baies Alu, volets battants manuels bois (ensemble fenêtres) / volets roulants électriques (2 baies), porte
d'entrée bois serrure 3 points automatique, chauffage type électrique au sol (résistance) avec programmateur 2 zones
vie + nuit, pas de conduit de cheminée existant, production d'eau chaude type électrique chauffe-eau 200L, VMC simple flux, assainissement type tout-à-l'égout, fibre raccordée, pas de mitoyenneté.

Pour plus d'informations, contactez Franck au 06 84 29 20 55. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.971379