Maison à rénover 174 m² à ACIGNE (35)
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salles de bain
1
-
superficie
150 m2
-
chambres
2
-
terrain
822 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ACIGNE
Maison ancienne – 174 m² exploitables – Terrain clos – Dépendance
A Acigné, commune à l’est de Rennes, je propose en Exclusivité cette grande longère exposée plein sud.
L'emplacement est idéal dans un environnement campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes et transports bus Star.
Configuration actuelle – 75 m² habitables de plain-pied.
Séjour
Cuisine indépendante
Deux chambres
Salle d’eau avec WC
Chauffage fioul
huisseries Double vitrage
Tout à l'égout
Maison mitoyenne par l’ouest sans vis à vis.
Potentiel d’agrandissement réel – 174 m² de surface brute.
Le bien développe un beau volume global exploitable comprenant :
Greniers entièrement aménageables
Garage
Cellier
cave
Dépendance indépendante de 15 m² en entrée de parcelle
La structure permet d’envisager une surface habitable supérieure à 150 m² après rénovation.
Extérieurs :
Terrain clos d'environ 800 m²
Exposition plein sud
Stationnements possibles sur parcelle
Jardin exploitable sans être contraignant en entretien.
Localisation stratégique – Est de Rennes :
Bus ligne 64 à 900 mètres
Accès A84 à 8 minutes
Centre-bourg d’Acigné à 5 minutes
Gare TGV de Rennes à 17 minutes
Acigné est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le bassin d’emploi rennais et sa dynamique résidentielle.
⚠️ Travaux à prévoir :
Rénovation énergétique globale (DPE F)
Isolation thermique
Remplacement du système de chauffage
Mise aux normes électricité / plomberie
Aménagement des combles
Des aides type MaPrimeRénov’ peuvent être mobilisables selon profil.
Pour quels profils ?
Famille souhaitant créer sa maison sur mesure
Primo-accédant prêt à valoriser par travaux
Investisseur visant création de surface et déficit foncier
Profession libérale recherchant bureau indépendant.
Envie d'en savoir plus ? Plan, visite immersive, dossier technique à disposition sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.942524
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à ACIGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 856 406 | |
| 2 | |
| 7 | |
| 150 m² | |
| 822 m² | |
| 1 | |
| 1800 | |
| Sud | |
| oui |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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