Maison à vendre 7 pièces proche de AIGREFEUILLE D'AUNIS (17)
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salles de bain
2
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superficie
107 m2
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chambres
5
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terrain
85 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AIGREFEUILLE D'AUNIS
À Landrais, charmant village rattaché au secteur d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre offrant 107 m² habitables répartis sur trois niveaux avec un historique connu.
Idéalement située à seulement 25 km des plages de Châtelaillon-Plage, à environ 35 minutes de La Rochelle, à 6 km de la gare TER d'Aigrefeuille-d'Aunis et à 15 minutes de la gare TGV de Surgères, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour concilier vie familiale et mobilité quotidienne.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, d'environ 43 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux autour d'un poêle à bois. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée.
Les étages accueillent cinq chambres, permettant d'envisager aisément l'installation d'une grande famille, le télétravail ou encore l'accueil de proches. Au dernier niveau, vous profiterez d'une agréable suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² avec préau offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente.
Cette maison a bénéficié d'une modernisation tout en conservant le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et ses volumes généreux. Les visuels de home staging présentés permettent de se projeter dans le potentiel de transformation du bien. Les photos "avant/après" illustrent parfaitement les possibilités d'aménagement pour créer une résidence familiale pleine de charme.
Les atouts :
• Maison en pierre de caractère
• 5 chambres
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau-wc
• Belle pièce de vie de 43 m²
• Terrasse avec préau
• Proximité des commerces et services d'Aigrefeuille-d'Aunis à 10 min
• Gare TER à 6 km
• Gare TGV de Surgères à 15 minutes
• Châtelaillon-Plage à 25 km
• Fort potentiel de valorisation
Une belle opportunité pour les familles en quête d'espace ou pour les acquéreurs souhaitant personnaliser une maison de caractère dans un secteur dynamique entre La Rochelle, Surgères et le littoral charentais.
EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.959991
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 170 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 107 m2 à vendre à AIGREFEUILLE D'AUNIS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 106 119 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 107 m² | |
| 85 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 170 000 € | |
| 559 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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