Maison mitoyenne / Appartement en duplex 40m2 avec vue lac et terrain de 1 148 m² ALLINGES 208000€
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salles de bain
1
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superficie
40 m2
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chambres
2
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terrain
1148 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à ALLINGES
**Un petit coin de paradis avec vue sur le lac, vendu entièrement meublé et prêt à vivre !**
Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire, avec du charme, une vue dégagée et un environnement privilégié ? Cette pépite pourrait bien vous séduire !
Découvrez ce **bien atypique de 40 m² habitables**, à mi-chemin entre une maison mitoyenne et un appartement en duplex, offrant une agréable vue sur le lac et bénéficiant d'un terrain de **1 148 m² réparti en deux lots au sein de la même propriété**.
Réparti sur trois niveaux, ce logement parfaitement optimisé propose une atmosphère chaleureuse et des espaces bien agencés.
### 🏡 UN INTÉRIEUR PLEIN DE CHARME
**Au rez-de-chaussée :**
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
**Au premier étage :**
Une chambre agréable et lumineuse, disposant de deux placards intégrés.
**Au deuxième étage :**
Une véritable suite parentale avec douche à l'italienne et WC privatifs, offrant un espace nuit indépendant et intimiste.
### 🌿 UN EXTÉRIEUR ET UN POTENTIEL À EXPLOITER
Vous profiterez également :
- D'une agréable terrasse pour vos moments de détente.
- D'un espace buanderie équipé.
- D'un charmant chalet de jardin.
- De 4 places de stationnement privatives.
**Et ce n'est pas tout !**
Un véritable atout supplémentaire : la possibilité d'envisager une véranda et une extension au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
De quoi imaginer un espace de vie encore plus généreux et personnaliser ce bien selon vos envies !
### ⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✅ Belle vue dégagée sur le lac
✅ Bien atypique plein de charme
✅ Vendu entièrement meublé
✅ 40 m² habitables sur 3 niveaux
✅ 2 chambres dont une suite parentale
✅ Cuisine équipée
✅ Douche à l'italienne et WC privatifs
✅ Terrasse extérieure
✅ Chalet de jardin
✅ Buanderie équipée
✅ 4 places de parking privatives
✅ Terrain de 1 148 m² réparti en deux lots
✅ Faibles charges
✅ Potentiel de véranda et d'extension
### 🎯 UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !
Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire pour profiter du cadre naturel ou encore un investissement locatif.
**RARE SUR LE MARCHÉ !**
Un bien qui réunit charme, vue lac, stationnement, extérieur et potentiel d'évolution. Vendu meublé, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter !
❤️ **Une visite pourrait bien vous faire tomber sous le charme !**
📞 Contactez-moi rapidement pour découvrir cette petite pépite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.960689
Informations complémentaires :
Prix de vente 208 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 40 m2 à vendre à ALLINGES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 493 645 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 40 m² | |
| 40,14 m² | |
| 1 148 m² | |
| 1 | |
| 1958 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 208 000 € | |
| 322 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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