Maison à vendre 10 pièces AUJAC (17)
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superficie
282 m2
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terrain
1734 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AUJAC
359 520 € FAI
Un lieu rare : l’ancienne minoterie d’Aujac, où l’eau court sous la maison.
Cet ancien moulin, dont le bief traverse la propriété, vous offre un cadre de vie à part : le murmure de l’eau, un jardin paysager, un environnement calme au cœur de la campagne charentaise. Il vous permet de vivre dans un lieu chargé d’histoire, avec tout le confort d’aujourd’hui.
Le rez-de-chaussée
Dès l’entrée, on est séduit par la grande pièce de vie et ses beaux volumes. Pierres apparentes, poutres et piliers en bois massif y côtoient un sol en marbre, un plafond tendu laqué qui démultiplie la lumière et des spots encastrés. Le séjour accueille une cheminée et un poêle à granulés. La cuisine américaine est ouverte sur l’espace repas. On trouve aussi un bureau, un dressing, deux buanderies et une véranda baignée de lumière.
L’étage
Un bel escalier en bois dessert les chambres. Au total, la maison compte 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d’eau et 4 WC, soit de quoi accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager des chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur
Le jardin arboré et fleuri borde le bief. Il offre une terrasse et un parking, avec une exposition sud-ouest / nord-est qui garantit de la lumière toute la journée. Cadre idéal pour les repas d’été et les moments de détente au bord de l’eau.
Les points forts
Ancien moulin de caractère de 240 m², 10 pièces
Propriété de 1 734 m²
Pierres apparentes, poutres, piliers bois
Cours d’eau privatif traversant la propriété
Jardin, terrasse, véranda, parking
Cheminée et poêle à granulés
Volets roulants, menuiseries PVC
Calme absolu, nature environnante
Zone Ua (zone urbaine)
DPE : D (181 à 250 kWh/m²/an), GES : B
Informations pratiques
Maison mitoyenne sur une parcelle de 215 m². École primaire à 5 minutes à pied, commerces à 12-14 minutes en voiture, Matha à proximité, Saint-Jean-d’Angély à environ 20 minutes. Prévoir un rafraîchissement (estimé à 1 500 €) et la remise en état de la porte d’entrée.
Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de ) Stéphane CHAUMET Entrepreneur Individuel 06 10 90 63 07 - Réf.973475
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 359 520 €Prix hors honoraires 336 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du bien : Maison 282 m2 à vendre à AUJAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 198 076 | |
| 4 | |
| 282 m² | |
| 1 734 m² | |
| 1950 |
| oui |
| 359 520 € | |
| 1 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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