Dpt (93), à vendre maison P7 de 125 m² - Terrain de 370,00 m²
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salles de bain
2
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superficie
125 m2
-
chambres
4
-
terrain
370 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AULNAY SOUS BOIS
Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles)
**Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standing**
Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.
LES POINTS FORTS & PRESTATIONS :
- Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !).
- Confort optimal :** Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ...
- Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales.
- Volume & Potentiel :** Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés).
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale
- Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur.
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine.
- Une suite parentale confortable au calme.
- Un WC indépendant.
Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit
- 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation.
- Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.
Combles Aménagés : L'Espace Bonus
Accessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).
Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé :
- Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules.
- Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue.
- Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.
CADRE DE VIE :
Située dans un **quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C
📞 Contactez nous pour une visite si vous recherchez une belle maison impeccable dans une rue calme Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.970105
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 125 m2 à vendre à AULNAY SOUS BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 418 097 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 125 m² | |
| 370 m² | |
| 2 | |
| 1986 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 495 000 € | |
| 1 810 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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