Maison de plain-pied avec vue dégagée et beau potentiel à Aurec-sur-Loire
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salles de bain
1
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superficie
150 m2
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chambres
4
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terrain
978 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à AUREC SUR LOIRE
Dans un secteur calme et recherché d’Aurec-sur-Loire, découvrez cette maison de plain-pied offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une maison agréable à vivre au quotidien
Dès l’entrée, on apprécie la fonctionnalité des espaces et la circulation fluide. La pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière, est agrémentée d’une cheminée avec insert qui apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.
La cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse, permet de profiter facilement des extérieurs dès les beaux jours.
L’espace nuit se compose de trois chambres de bonnes dimensions, d’une salle de bains et de WC séparés, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille.
Un étage à exploiter selon vos envies
À l’étage, les combles déjà en partie aménagées représentent un vrai atout. Vous y trouverez une grande chambre d’environ 30 m² avec WC, ainsi qu’un espace supplémentaire de plus de 20 m² à aménager selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux…
Des annexes rares et un terrain agréable
Le bien dispose également d’un sous-sol complet d’environ 100 m², idéal pour le stockage, un atelier ou même un espace de loisirs.
Un garage de 40 m², avec porte motorisée et fosse, séduira particulièrement les bricoleurs ou amateurs de mécanique.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1000 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies : jardin, potager ou coin détente.
Un bien sain avec un bon niveau d’équipement
Atout supplémentaire ,la maison est équipée d’une chaudière à granulés de 2024 ainsi que son ballon thermodynamique assurant le chauffage et l’eau chaude ,la cheminée est fonctionnelle ,l'insert est de 2025.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Une opportunité à ne pas manquer
Avec ses 150M2 habitables , son potentiel d’évolution et son environnement agréable, cette maison constitue une base idéale pour un projet familial.
Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi directement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.952773
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 289 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à AUREC SUR LOIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 084 307 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 978 m² | |
| 1 | |
| 1986 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 289 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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