Maison plain-pied 90 m²+pièce 25M2 en rez de jardin – Terrain 2400 m² – Piscine – Sous-sol complet – Vue dégagée – Aurec-sur-Loire
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salles de bain
1
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superficie
90 m2
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chambres
3
-
terrain
2460 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à AUREC SUR LOIRE
Située sur les hauteurs, dans un environnement calme, avec vue dégagée et excellente exposition, cette maison traditionnelle de 90 m² offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Caractéristiques principales :
- Pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cheminée.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- 3 chambres de 10 m² chacune.
- Salle de bains avec baignoire + WC séparés.
- Sous‑sol complet : garage ~30 m² ,plus une pièce de 25 m² avec 2 fenêtres et accès extérieur facilement aménageable en bureau, chambre d’appoint, voire atelier…).
- Toiture d’origine en bon état. ✅
Extérieur et technique :
- Terrain clos d’environ 2400 m², entièrement clôturé, idéal pour familles.
- Piscine 8 × 4 m au chlore avec pompe à chaleur et dôme .
- Chauffage électrique, cheminée, fosse septique.
Situation : à proximité immédiate : grande surface, pharmacie, boucherie, boulangerie, école et collège. Maison idéale pour famille recherchant calme, espace et proximité des services.
📞 Contact par téléphone pour plus d’informations ou visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.946767
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 249 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 90 m2 à vendre à AUREC SUR LOIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 145 322 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 90 m² | |
| 90 m² | |
| 2 460 m² | |
| 1 | |
| 1991 | |
| Sud | |
| oui |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 249 000 € | |
| 1 400 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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