Pyrénées Orientales (66), en exclusivité - Au coeur du village Catalan de Banyuls-dels-Aspres - Grange de 58 m² à réhabiliter
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superficie
58 m2
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terrain
58 m2
Présentation du bien : Maison 1 pièce à vendre à BANYULS DELS ASPRES
Exclusivité – Grange à potentiel à réhabiliter – 58 m² au sol
Au cœur du village catalan de Banyuls-dels-Aspres, dans un environnement calme, cette grange offre une belle opportunité de créer un projet sur mesure.
La surface au sol permet d’envisager, après travaux, une habitation confortable de 90 à 110 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Un projet "gain de temps" : les futurs acquéreurs bénéficieront d’un dossier technique complet (réalisé en 2024/2025) facilitant le dépôt de leur futur permis de construire :
– Relevé d’état des lieux du bâti effectué par géomètre
– Études obligatoires déjà réalisées : étude de sol (G2 AVP pour projet R+2) et étude thermique (RE 2020)
– Sécurité technique : analyse des fondations existantes et préconisations de drainage (gestion des eaux du rempart)
– Préparation du site : diagnostics réseaux et sol réalisés, permettant d’anticiper les raccordements
– Chiffrage : devis gros œuvre récent de 116 292 € TTC (démolition, maçonnerie, planchers, charpente isolée et couverture)
À noter : en l’absence de projet de reconstruction globale, des travaux de réfection de toiture seront à prévoir.
Second œuvre à chiffrer selon vos finitions : menuiseries extérieures, isolation intérieure et cloisons, électricité, plomberie/sanitaires, revêtements de sols et cuisine.
Informations complémentaires :
– Réseaux en bordure de parcelle
– Dossier technique complet (plans, études, devis) consultable sur demande
Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opération de valorisation patrimoniale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.948120
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 55 000 €Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du bien : Maison 58 m2 à vendre à BANYULS DELS ASPRES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 340 971 | |
| 1 | |
| 58 m² | |
| 58 m² | |
| 1860 | |
| Ouest | |
| oui |
| 55 000 € | |
| 317 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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