Maison de caractère au au Cœur de Beaune (21)
-
salles de bain
3
-
superficie
306 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à BEAUNE
Derrière sa façade de caractère se dévoile une élégante maison bourgeoise à l’esprit loft, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec des volumes généreux et un fort potentiel d’aménagement. Un bien rare, chargé d’histoire, destiné aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet patrimonial ou d’investissement.
Les atouts du bien
Surface totale : 558 m²
Surface habitable actuelle : 306 m², répartis sur deux niveaux, comprenant notamment :
- une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte ;
- une vaste pièce mettant en valeur une authentique machine à vanner d’époque, soigneusement conservée ;
- trois suites spacieuses avec salle d’eau privative, offrant un grand confort.
Un potentiel d’aménagement exceptionnel
Au-delà de sa surface habitable actuelle, cette propriété dispose d’importantes surfaces aménageables, permettant de porter l’ensemble à près de 596 m².
Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, le bien peut être divisé afin de créer notamment :
- un appartement d’environ 140 m² au premier étage ;
- un appartement d’environ 150 m² au deuxième étage ;
- un exceptionnel duplex de plus de 200 m², aménagé dans les niveaux supérieurs.
L’installation d’un ascenseur permettrait de desservir harmonieusement l’ensemble des niveaux, renforçant ainsi l’attractivité du projet, tant pour une résidence de prestige que pour un investissement patrimonial.
Les annexes
- Local commercial de 28 m², idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou une profession libérale.
- Cour intérieure avec deux places de stationnement.
- Deux caves, parfaites pour le stockage ou la conservation de grands vins.
Une opportunité rare.
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille recherchant une demeure de caractère qu’à un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier de qualité au cœur de Beaune.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Pierre-Emmanuel ROQUE au 0612383131 ou par email, [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°431 855 105 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Pierre-Emmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Réf.962289
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 200 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 306 m2 à vendre à BEAUNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 839 807 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 306 m² | |
| 3 | |
| Sud Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 1 200 000 € | |
| 6 665 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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