Berzé-la-Ville – Maison troglodyte avec grotte naturelle, charme brut et rénovation moderne
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salles de bain
1
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superficie
79 m2
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chambres
3
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terrain
1268 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à BERZE LA VILLE
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison troglodyte entièrement rénovée en 2025 offre une alliance saisissante entre authenticité et confort moderne.
Derrière sa façade en pierre typique, cette maison de 4 pièces conjugue caractère et modernité, avec une rénovation soignée (toiture, électricité, menuiseries, sols, salle d’eau, chauffage, poêle à pellets) et une distribution optimisée.
Elle comprend :
- un séjour avec poêle, ouvert sur la terrasse,
- une cuisine à aménager selon vos envies,
- trois chambres,
- une salle d’eau à la finition soignée,
- un WC indépendant,
- et un véritable joyau : une grotte troglodytique naturelle, à l’ambiance spectaculaire et propice à mille projets (salle de réception, atelier d’artiste, cave à vin, spa…).
À l’extérieur, vous profitez d’environ 500 m² de jardin, sur une parcelle totale de 750 m².
La terrasse, orientée plein sud, est abritée et adossée à la roche, offrant un coin frais et paisible en été. Un escalier en pierre mène à une galerie à l’étage, avec vue sur la nature environnante.
La maison se situe à équidistance de Cluny et de Mâcon, et donc à proximité immédiate de la gare TGV Mâcon-Loché, pour rejoindre Lyon ou Paris facilement.
Atout rare, la Voie Verte passe à seulement 50 mètres du bien. Un paradis pour les amateurs de vélo, de balades ou de slow tourisme.
Confort assuré toute l’année : huisseries en PVC double vitrage, isolation thermique, poêle à pellets, tableau électrique… Tout est neuf !
Enfin, en rez-de-chaussée, un cellier, une cave, un garage, deux places de stationnement privatives, ainsi qu’une seconde grotte accessible directement depuis l’extérieur, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire selon vos besoins, complètent l’ensemble..
Un lieu unique pour une vie en dehors des standards.
Résidence principale, maison de campagne ou projet touristique : ici, tout devient possible.
Contactez Pierre-Emmanuel ROQUE, conseillé immobilier CAPIFRANCE pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°431 855 105 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Pierre-Emmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Réf.944614
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 79 m2 à vendre à BERZE LA VILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 949 724 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 1 268 m² | |
| 1 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 295 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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