Maison pensée pour tous de 122 m² 4 pièces BIGANOS
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salles de bain
2
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superficie
122 m2
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chambres
3
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terrain
737 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à BIGANOS
🌟 Les Points Forts
🏠 Espace & Confort
122 m² habitables parfaitement optimisés
Terrain de 737 m² avec arbres matures et puits privé
Belle hauteur sous plafond (2,70 m) pour une sensation d'espace
Maison pensée pour tous PMR
🍽️ Cœur de Vie Moderne
Cuisine ouverte au salon de 44 m2 pour une convivialité maximale
Cellier équipé : carrelage, arrivées d'eau, cumulus 300 L
Accès direct jardin depuis l'espace de vie
Entré avec poêle et placard intégré
Abri de jardin de 20 m²
🛏️ Nuit Paisible
3 chambres dont une suite parentale de 26,5 m² avec douche à l'italienne
Une salle de bain lumineuse avec double vasque et placard intégré
Configuration idéale famille ou télétravail
2 WC dont un dans la suite parentale
🚄 Situation Géographique Privilégiée
🎯 Fibre déployé
TER direct -- ] Bordeaux centre
TGV -- ] Paris Montparnasse
Autoroutes à proximité
Centre-ville à 4 minutes
Proche du port des Tuiles qui dispose d'une cale de mise à l'eau qui se présente le long de la Leyre
Audenge à 5 minutes
🌊 Art de Vivre Girondine
Bassin d'Arcachon et plages océanes à portée
Environnement calme et résidentiel
Commerces et services de proximité
💡 Pourquoi Cette Maison ?
✨ Rare : Terrain spacieux avec puits dans secteur prisé
✨ Environnement calme et résidentiel
✨ Pratique : Plain-pied accessible pour tous, aménagement intelligent, maison de 2008 lumineuse
Biganos : L'Art de Vivre au Cœur du Delta de la Leyre
Nichée dans le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, Biganos offre un cadre de vie exceptionnel entre forêt et eau. La commune se distingue par son authentique port des Tuiles, véritable joyau au cœur du Delta de la Leyre avec ses cabanes colorées dans un écrin de nature préservée.
À 5 minutes d'Audenge et de son port ostréicole typique, cette localisation privilégiée conjugue tranquillité rurale, richesse naturelle et proximité des commodités. Un environnement idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant du calme de la campagne girondine.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.917458
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 122 m2 à vendre à BIGANOS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 165 422 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 122 m² | |
| 737 m² | |
| 2 | |
| 2008 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € | |
| 1 428 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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