Maison de caractère + piscine + vue panoramique + dépendances – potentiel gîte – Tarn-et-Garonne (82)
-
salles de bain
3
-
superficie
152 m2
-
chambres
4
-
terrain
15479 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BRASSAC
Vue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt.
Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit.
À 15 min de Valence-d’Agen, 20 min de Moissac et 35 min d’Agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd’hui :
✔ Résidence principale avec cachet
✔ Projet de gîte ou activité touristique
✔ Maison secondaire haut de gamme.
LA MAISON : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants :
✔ Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot
✔ Accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables)
✔ 3 chambres avec salles d’eau privatives
✔ Possibilité 4e chambre / espace indépendant
Configuration idéale pour : famille, accueil d’amis, activité de location
EXTÉRIEUR
Plus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante
✔ Piscine chauffée 10x4
✔ Spa extérieur
✔ Cuisine d’été
✔ Terrain avec potager + puits
Ici, on vit dehors une grande partie de l’année.
DÉPENDANCES :
✔ Grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension…)
✔ Grange ouverte pour repas / réception
Potentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique
** Points techniques
Chauffage :
- Chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques
- Poêle à bois
- Ballon 200L
Équipements :
- Double vitrage PVC
- Volets électriques et volets bois
- Fibre
Assainissement :
- Fosse septique fonctionnelle de 4000 L mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente)
Piscine :
- Piscine liner au chlore
- Filtre à sable neuf
- Pompe à chaleur
Autres :
- Puits d’environ 13 m
- Taxe foncière : 1911 €
Localisation
Centre du village Brassac : 700 m
Valence-d’Agen : 18 km
Agen : 35 km
Aéroport Toulouse-Blagnac : 85 km
POUR QUI ?
Famille qui veut de l’espace + nature
Investisseur (gîte / location saisonnière)
Parisiens / Bordelais en quête de calme
Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d’un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis.
📞 Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Les premières visites feront la différence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945289
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à BRASSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 133 515 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 152 m² | |
| 15 479 m² | |
| 3 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 399 000 € | |
| 1 911 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
